Marché maison à Gatineau — août 2026
Analyse basée sur 67 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En août 2026, le marché résidentiel du quartier étudié à Gatineau affiche une activité modérée avec 67 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 450 000 $, tandis que le prix moyen atteint 480 830 $. Ce quartier se positionne 19,9 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Gatineau, qui s'élève à 562 000 $ sur les douze derniers mois. Cette différence de prix reflète une accessibilité plus favorable dans ce secteur comparativement à l'ensemble du marché gatinois. Notably, le prix médian du quartier a connu un recul significatif de 34,0 % sur les six derniers mois, indiquant une évolution baissière notable du marché local. Le délai de vente moyen de 55 jours révèle un rythme d'écoulement modéré des propriétés. Ce délai suggère ni une suroffre caractérisée par une accumulation d'inventaire, ni une pénurie accentuée, mais plutôt un équilibre permettant aux acheteurs et vendeurs de négocier dans des conditions relativement normalisées. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,974 (calculé sur 66 ventes documentées), ce qui indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous de leur prix demandé. Cette situation révèle un léger avantage aux acheteurs dans le rapport de force, suggérant une marge de négociation possible lors de transactions. Le profil bâti du quartier est diversifié. Les propriétés construites avant 1980 représentent 39 % des ventes, tandis que celles édifiées entre 1980 et 2010 constituent la majorité avec 52 %. Les constructions postérieures à 2010 forment une part minoritaire de 9 % des transactions. Cette composition reflète un parc immobilier largement constitué de maisons établies et matures. Parmi les 67 ventes documentées, 22 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette donnée relève de la diligence ordinaire de l'acheteur, qui doit adapter son approche d'inspection et de vérifications selon les conditions de vente, en particulier lorsque cette garantie n'est pas incluse au contrat. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation dans un contexte où les vendeurs affichent une légère flexibilité. Pour le vendeur, l'environnement actuel requiert une stratégie attentive au positionnement du prix et à la compétitivité de l'offre. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation précise adapté à votre situation, l'utilisation d'un estimateur fiable constitue un outil décisionnel pertinent.