Marché maison à Gatineau — juillet 2026
Analyse basée sur 120 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En juillet 2026, le marché résidentiel du quartier affiche une activité modérée avec 120 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 469 950 $, tandis que le prix moyen atteint 483 030 $. Positionné 25,4 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Gatineau, qui s'élève à 630 000 $ sur les douze mois glissants (678 ventes documentées), le quartier se confirme comme un secteur plus abordable que la moyenne gatinoise. Cette différence significative reflète des dynamiques locales distinctes et offre un profil de prix plus accessible pour les acheteurs. Le délai de vente moyen observé est de 51 jours, indicateur d'un rythme d'écoulement régulier. Ce délai suggère un équilibre relatif entre l'offre et la demande, sans congestion prononcée du marché ni écoulement anormalement rapide. Les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, caractéristique d'un marché fonctionnel. Sur les 119 ventes documentées pour lesquelles le ratio a pu être établi, le rapport entre le prix de vente et le prix demandé atteint 0,984. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché, reflétant un rapport de force favorable aux acheteurs. Les négociations tendent ainsi à avantager les acquéreurs, bien que l'écart reste modéré. Le parc immobilier du quartier se caractérise par une majorité de maisons construites entre 1980 et 2010, représentant 53 % des 120 ventes. Les propriétés antérieures à 1980 constituent 41 % des transactions, tandis que les constructions postérieures à 2010 ne forment que 7 % du volume. Ce profil indique un bâti largement établi, composé principalement de maisons d'âge intermédiaire. Parmi les 120 ventes documentées, 28 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique, relativement courante, demeure un élément normal de diligence pour l'acheteur, qui doit alors effectuer ses propres vérifications, inspections et recherches d'usage avant de conclure. Pour l'acheteur, ce contexte offre une opportunité d'acquisition dans un quartier au-dessous de la médiane gatinoise avec un rapport de force favorable. Pour le vendeur, il convient d'ajuster les attentes tarifaires aux conditions réelles du marché local. Pour affiner votre compréhension du secteur ou envisager un projet, l'estimateur reste l'outil adapté pour obtenir une évaluation précise.