Marché maison à Gatineau — juillet 2026
Analyse basée sur 120 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En juillet 2026, le marché résidentiel de Gatineau enregistre une activité modérée avec 120 ventes documentées au cours de la période. Le prix médian des propriétés s'établit à 469 950 $, tandis que le prix moyen atteint 483 030 $. Ce quartier se positionne nettement en deçà de l'ensemble de la ville de Gatineau, où la médiane sur les douze derniers mois glissants (678 ventes) s'élève à 630 000 $, représentant un écart de 25,4 % en faveur de prix plus accessibles dans le secteur étudié. Le délai de vente moyen observé sur cette période est de 51 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement modéré et régulier des propriétés. Cet indicateur suggère que les transactions se concrétisent dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni excessivement lent, témoignant d'une certaine stabilité dans le processus de commercialisation. Au regard du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'élève à 1,469 sur les 119 ventes documentées avec cette donnée. Ce ratio supérieur à 1,0 révèle que les propriétés se vendent en moyenne bien au-dessus de leur prix demandé initial, indiquant une position relativement favorable aux vendeurs durant cette période. Le parc immobilier du quartier se caractérise par un profil ancien et intermédiaire, la majorité du bâti étant constitué de propriétés construites entre 1980 et 2010 (53 % des ventes), tandis que 41 % des transactions portent sur des maisons antérieures à 1980. Les constructions plus récentes, postérieures à 2010, ne représentent que 7 % des ventes, ce qui confirme le caractère consolidé du tissu résidentiel local. Dans le cadre de leur diligence raisonnable, les acheteurs doivent noter que 28 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, une pratique qui incite à mener les inspections et vérifications habituelles avant la signature de l'acte notarié. Pour les acheteurs en quête de propriétés abordables, ce marché offre des prix d'accès avantageux comparé à l'ensemble de la ville. Pour les vendeurs, la dynamique des prix de vente au-dessus des demandes initiales constitue un contexte favorable à la négociation. Afin d'affiner votre compréhension de la valeur immobilière dans ce secteur et d'adapter votre stratégie d'acquisition ou de vente, nous vous invitons à utiliser notre estimateur immobilier pour obtenir une évaluation personnalisée de votre projet.