Marché maison à Gatineau — novembre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En novembre 2025, le marché résidentiel de Gatineau affiche une activité modérée avec 17 transactions enregistrées au cours de la période d'observation. Le prix médian observé dans ce secteur s'établit à 730 000 $, tandis que le prix moyen atteint 692 316 $. Sur le plan du positionnement géographique, ce quartier se situe légèrement au-dessus de la moyenne municipale : le prix médian y dépasse de 2,8 % celui de l'ensemble de la ville de Gatineau, qui s'établit à 710 000 $ sur une base de 12 mois glissants couvrant 581 ventes. Cette prime de valeur reflète les caractéristiques particulières du secteur dans la dynamique plus large du marché gatinois. Le délai de vente moyen observé s'élève à 90 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement régulier et stable. Cette durée intermédiaire suggère un équilibre relatif entre l'offre et la demande, sans manifestation de tension prononcée ni de stagnation notable du marché. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculé à partir des 17 ventes documentées, affiche une moyenne de 0,981. Ce résultat indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché, un signal qui traduit une position légèrement favorable aux acheteurs dans les négociations, bien que l'écart demeure modéré. Sur le plan de la composition du bâti, l'échantillon de 15 ventes révèle une prédominance des maisons construites entre 1980 et 2010, représentant 67 % des transactions. Les propriétés plus récentes, édifiées après 2010, constituent 27 % des ventes, tandis que les maisons antérieures à 1980 n'en forment que 7 %. Le parc résidentiel du secteur demeure ainsi majoritairement récent à intermédiaire, avec peu de proportion de bâti ancien. Sur l'ensemble des 17 transactions documentées, 12 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique s'inscrit dans une démarche normale de diligence raisonnable où l'acheteur doit effectuer ses inspections appropriées et ses vérifications d'usage avant de finaliser son acquisition. L'acheteur y trouvera un marché relativement équilibré où une inspection professionnelle et une vérification des conditions du bien restent des étapes fondamentales. Le vendeur, pour sa part, opère dans un contexte où les prix demandés restent compétitifs et où la mobilité des propriétés demeure satisfaisante. Pour affiner votre compréhension du marché local et explorer le potentiel de votre projet immobilier, consultez l'estimateur de propriété adapté à Gatineau.