Marché maison à Gatineau — mai 2025
Analyse basée sur 25 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En mai 2025, le marché résidentiel de Gatineau a enregistré 25 transactions, pour un prix médian de 710 000 $. Ce prix médian s'aligne exactement sur celui observé à l'échelle de l'ensemble de la ville de Gatineau sur les douze mois glissants (276 ventes), ce qui indique que le quartier ne se distingue pas par un surcoût ou une décote par rapport à la moyenne municipale. Le prix moyen s'établit à 731 467 $, reflétant une distribution des prix caractéristique d'un marché local où quelques propriétés haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. Le délai de vente moyen observé en mai s'établit à 46 jours, ce qui signale un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, où les propriétés restent listées pendant un peu plus d'un mois et demi avant de se vendre. Cet écoulement relativement mesuré indique un équilibre entre l'offre et la demande, sans tension marquée vers l'une ou l'autre partie. Sur les 25 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé ressort à exactement 1.000, ce qui révèle que, en moyenne, les propriétés se sont vendues au prix demandé. Ce ratio suggère un rapport de force équilibré entre acheteurs et vendeurs au cours du mois, sans avantage systématique à l'une ou l'autre partie pour négocier une réduction ou obtenir une prime. Concernant le profil du bâti, 22 ventes sont catégorisées par période de construction. La majorité du stock transigé, soit 82 %, provient de la période 1980 à 2010, tandis que 18 % des propriétés vendues ont été construites après 2010. Cette composition montre que le marché est dominé par les maisons d'âge intermédiaire, avec une présence significative mais minoritaire de constructions plus récentes. Parmi les 25 transactions, 12 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion correspond à une pratique courante d'inspection et de vérifications d'usage que tout acheteur entreprend avant de finaliser son acquisition, indépendamment de la forme juridique de la vente. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité des prix où la négociation s'avère difficile mais possible. Pour le vendeur, l'absence de surenchères et le délai moyen invitent à optimiser la présentation et le positionnement du bien. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique, consultez un estimateur immobilier adapté à votre situation.