Marché maison à Gatineau — février 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En février 2025, le marché des maisons à Gatineau enregistre 15 transactions, avec un prix médian établi à 675 000 $. Ce niveau positionne le quartier analysé 5,6 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Gatineau, qui s'élève à 714 850 $ sur une base annuelle de 82 ventes. Cette différence suggère un secteur moins onéreux que la moyenne gatinoise, reflétant une certaine accessibilité comparative au sein du marché local. Le prix moyen des propriétés vendues s'établit à 676 740 $, très proche de la médiane, ce qui indique une distribution relativement équilibrée sans valeurs extrêmes marquantes. Sur les 15 ventes documentées, le ratio moyen entre le prix de vente et le prix demandé atteint 0,987. Ce coefficient inférieur à 1 révèle une tendance légère à la baisse : les propriétés se sont vendues en dessous de leur prix affiché, ce qui traduit un marché où les acheteurs conservent une certaine latitude de négociation. Cet équilibre suggère un contexte moins tendu que celui d'un marché purement orienté vers les vendeurs. Le profil du bâti montre une prédominance nette des maisons construites entre 1980 et 2010, qui représentent 71 % des 14 ventes pour lesquelles cette information est disponible. Le reste, soit 29 %, provient de constructions postérieures à 2010. Aucune transaction n'a concerné une maison antérieure à 1980, ce qui dessine un parc résidentiel relativement moderne et homogène en termes d'âge. Cette composition reflète une offre majoritairement établie depuis plusieurs décennies, sans présence d'immeubles patrimoniaux ou très anciens. Sur l'ensemble des 15 ventes, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette observation demeure un élément de diligence normal à approfondir lors de l'évaluation d'une propriété, par le biais d'inspections et de vérifications d'usage adaptées à son contexte. Pour le vendeur, la présence systématique de cette garantie témoigne de pratiques commerciales standard dans ce secteur. Pour l'acheteur en quête d'une propriété accessible dans la région gatinoise, ce quartier offre une option tarifaire inférieure à la moyenne locale. Le vendeur, de son côté, doit s'attendre à des négociations modérées, compte tenu du comportement observé des prix. Consultez un estimateur immobilier pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique et adapter votre stratégie au contexte actuel.