Marché maison à Gatineau — janvier 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Gatineau
En janvier 2025, le marché des maisons à Gatineau enregistre une activité modérée avec 14 ventes documentées. Le prix médian s'établit à 700 000 $, tandis que le prix moyen atteint 730 257 $. Ce quartier affiche un positionnement légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Gatineau, avec un écart de prix médian de -5,7 %, ce qui le rend environ 5,7 % moins cher que la médiane observée sur 12 mois glissants pour l'ensemble du territoire gatinois (742 500 $ pour 42 ventes). Le ratio moyen prix de vente sur prix demandé s'élève à 0,996 sur les 14 ventes documentées, un chiffre qui révèle un équilibre serré entre acheteurs et vendeurs. Ce ratio très proche de la parité signifie que les propriétés se vendent en moyenne légèrement en dessous du prix d'affichage, traduisant un marché où les acheteurs conservent une certaine latitude de négociation, tandis que les vendeurs doivent demeurer réalistes dans leurs attentes pour conclure efficacement leurs transactions. Concernant le profil du bâti, l'analyse des 13 ventes pour lesquelles l'année de construction est documentée montre une prépondérance nette des maisons érigées entre 1980 et 2010, qui représentent 77 % du volume. Les constructions postérieures à 2010 constituent 23 % des ventes, tandis qu'aucune maison antérieure à 1980 n'a changé de main au cours de la période. Ce profil caractérise un quartier où le parc immobilier est dominé par des résidences d'âge intermédiaire, offrant une certaine stabilité structurelle. Un élément de diligence standard pour tout acheteur : 21 % des 14 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique normale du marché et invite les acheteurs potentiels à approfondir leur inspection, effectuer les vérifications usuelles et recourir aux services professionnels adaptés avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre des conditions de négociation favorables avec des prix légèrement en retrait de la moyenne gatinoise et une marge de manœuvre à la table. Pour le vendeur, une tarification judicieuse et une compréhension du comportement acheteur demeurent essentielles pour réduire le délai d'écoulement et optimiser le résultat final. Si vous envisagez une transaction immobilière à Gatineau, notre estimateur en ligne vous permet d'obtenir une évaluation précise et actualisée de votre propriété en quelques minutes.