Marché condo à Gatineau — octobre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Gatineau
En octobre 2025, le marché des condos du secteur a enregistré dix ventes, avec un prix médian de 325 700 $. Ce niveau positionne le quartier légèrement sous la médiane de l'ensemble de la ville de Gatineau, établie à 327 500 $ sur les douze derniers mois glissants (508 transactions), soit un écart de −0,5 %. Cette proximité suggère une parité de valeur avec le reste du marché gatinois, le quartier ne se distinguant ni par une prime ni par une décote notable. Le délai de vente moyen s'établit à 38 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique une fluidité convenable du marché, où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnablement court, sans stagner mais sans accélération extrême non plus. Les acheteurs disposent de temps pour évaluer les opportunités, tandis que les vendeurs ne font pas face à une saturation de l'offre. Sur les dix ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'élève en moyenne à 0,996. Ce ratio, très proche de la parité, révèle un équilibre entre acheteurs et vendeurs. Les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix affiché, témoignant d'une légère prédominance du pouvoir de négociation côté acheteur, bien que les écarts restent minimes. Le profil du bâti est largement dominé par les immeubles construits entre 1980 et 2010, qui représentent 80 % des ventes. Les condos plus récents, achevés après 2010, composent 20 % de l'offre échangée. Cette répartition met en évidence un secteur où l'immobilier résidentiel en copropriété s'ancre principalement dans le stock intermédiaire d'après-guerre rénovée. Une part de 20 % des ventes s'est conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante et appelle de la part de l'acheteur des diligences normales : inspection professionnelle de la propriété, vérification des états de compte du syndicat de copropriétaires et examen minutieux de la condition générale avant l'acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre des conditions de négociation favorables et un délai de transaction raisonnable pour une réflexion prudente. Pour le vendeur, le ratio de vente proche du prix demandé suggère un positionnement judicieux du prix initial demeure essentiel pour limiter les réductions attendues par les acquéreurs. Pour affiner votre compréhension du marché ou estimer la valeur d'une propriété spécifique, consultez un estimateur du secteur qui saura contextualiser ces données à votre situation précise.