Marché condo à Gatineau — juin 2025
Analyse basée sur 23 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Gatineau
En juin 2025, le marché des condos dans ce secteur de Gatineau a enregistré 23 ventes, avec un prix médian de 339 900 $. Ce prix positionne le quartier 3,6 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Gatineau, qui s'établit à 328 000 $ sur une base de 12 mois glissants couvrant 348 transactions. Le prix moyen atteint 363 609 $, révélant une certaine dispersion dans la gamme des propriétés vendues. Ce positionnement tarifaire légèrement supérieur à la moyenne municipale témoigne des caractéristiques particulières du quartier. Le délai de vente moyen s'élève à 93 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps ni particulièrement court ni excessivement long, caractéristique d'un marché équilibré où ni les acheteurs ni les vendeurs n'ont une domination marquée sur les négociations. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle une moyenne de 0,992 sur les 23 ventes documentées. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les condos se sont généralement vendus légèrement en dessous du prix demandé, ce qui traduit un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que l'écart reste minime et suggère une convergence étroite entre les attentes des vendeurs et les offres concrètes. Le parc immobilier du secteur se compose essentiellement de bâtiments érigés entre 1980 et 2010, qui représentent 74 % des ventes documentées, tandis que les constructions postérieures à 2010 comptent pour 26 %. Aucune transaction n'a porté sur un immeuble antérieur à 1980. Cette composition confirme un profil de bâti relativement moderne, dominé par des immeubles de génération intermédiaire. Parmi les 23 ventes enregistrées, 17 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence ordinaire pour tout acheteur, qui doit prévoir des inspections et des vérifications appropriées selon son contexte d'achat, indépendamment du type de garantie contractuelle. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité dans un délai raisonnable avec un léger avantage négociatif. Pour le vendeur, il convient de s'attendre à une négociation où le prix affiché sera probablement rapproché à la baisse de façon légère. Pour explorer plus avant les valeurs de votre propriété ou affiner votre stratégie d'achat ou de vente dans ce secteur, l'estimateur de marché demeure l'outil approprié.