Marché maison à Fleurimont — septembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Fleurimont
En septembre 2025, le secteur Fleurimont a enregistré 8 ventes, avec un prix médian de 449 500 $. Ce niveau positionne le quartier 3,3 % au-dessus de la médiane de Sherbrooke, qui s'établit à 435 000 $ sur la base de 529 transactions sur 12 mois glissants. Cette différence indique que Fleurimont se maintient dans une gamme de prix légèrement supérieure à l'ensemble de la ville, reflétant les caractéristiques et la demande spécifiques du secteur. Le prix moyen enregistré pour la période s'élève à 441 688 $. Le délai de vente moyen observé à Fleurimont est de 61 jours. Ce rythme d'écoulement suggère un marché où les propriétés se négocient à un tempo régulier, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement lent, témoignant d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande pour ce secteur. Sur les 7 ventes documentées disposant d'une information complète sur le rapport prix de vente et prix demandé, le ratio moyen s'établit à 0,974. Ce ratio inférieur à 1 révèle une légère tendance à la baisse de prix entre l'annonce initiale et la conclusion de vente, signalant un contexte où les acheteurs conservent une certaine latitude dans les négociations. Le profil du bâti de Fleurimont, observé sur les 8 transactions, est dominé par les immeubles construits avant 1980, qui représentent 63 % des ventes. Les constructions datant de 1980 à 2010 constituent 38 % des ventes, tandis qu'aucune habitation construite après 2010 n'a été transigée au cours de cette période. Cette répartition indique un parc résidentiel composé majoritairement d'immeubles anciens à mi-anciens, reflétant l'âge général du tissu urbain du quartier. Lors de l'acquisition d'une propriété, 75 % des ventes conclues en septembre 2025 ont été réalisées sans garantie légale de qualité. Cette situation invite l'acheteur à entreprendre les démarches de diligence habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications pertinentes, afin de s'assurer de l'état général de l'immeuble et de ses systèmes. Pour le vendeur, cette proportion souligne l'importance de clarifier l'état du bien et les conditions de la vente dès la présentation de l'offre. L'acheteur intéressé par Fleurimont doit tenir compte d'un parc ancien nécessitant une évaluation attentive, tandis que le vendeur opère dans un secteur où la négociation reste présente et où une présentation rigoureuse du bien peut favoriser son positionnement. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique à Fleurimont, l'utilisation d'un estimateur immobilier constitue une démarche pertinente et ut