Marché maison à Fleurimont — février 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Fleurimont
En février 2025, le marché résidentiel de Fleurimont affiche une activité modérée avec 17 ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian atteint 380 000 $, tandis que le prix moyen s'établit à 409 753 $. Ce positionnement tarifaire place Fleurimont en position avantageuse par rapport à l'ensemble de la ville de Sherbrooke, où la médiane sur 12 mois glissants ressort à 420 000 $. L'écart du prix médian du quartier par rapport à l'ensemble de la ville s'élève à -9,5 %, indiquant que Fleurimont demeure un secteur légèrement plus accessible que la moyenne sherbrookoise. Cette différence suggère une offre diversifiée capable d'attirer des acheteurs sensibles aux conditions de prix. S'agissant du rapport entre le prix de vente et le prix demandé, l'analyse des 13 ventes documentées révèle un ratio de 0,994. Ce coefficient, inférieur à 1, signale que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix d'affichage, reflétant un équilibre proche de la parité entre les acheteurs et les vendeurs, avec un léger avantage aux acquéreurs. Ce ratio demeure toutefois très proche de la neutralité, indiquant un marché stable où les attentes de prix restent relativement alignées avec la réalité transactionnelle. Le profil du bâti de Fleurimont témoigne d'une certaine diversité constructive. Parmi les 17 ventes documentées, 47 % concernent des maisons édifiées avant 1980, reflétant le patrimoine résidentiel établi du quartier. Une proportion de 18 % porte sur les constructions datant de 1980 à 2010, tandis que 35 % sont des maisons plus récentes, postérieures à 2010. Cette répartition montre que Fleurimont ne se limite pas à l'immobilier ancien, mais combine bâti historique et constructions contemporaines. Au regard des modalités de vente, 82 % des 17 transactions enregistrées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion représente un élément courant de diligence pour les acheteurs, qui doivent alors procéder aux vérifications d'usage, notamment par inspection professionnelle, afin de se former une opinion complète sur l'état de la propriété convoitée. Pour l'acheteur, Fleurimont offre une opportunité d'acquisition à des prix légèrement en deçà de la moyenne sherbrookoise tout en bénéficiant d'un choix diversifié d'âges de construction. Pour le vendeur, le marché demeure équilibré et transparent, avec des prix de vente alignés sur les anticipations de marché. Découvrez la valeur réelle d'une propriété à Fleurimont en utilisant notre estimateur immobilier.