Marché maison à Fabreville — septembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Fabreville
En septembre 2025, le marché résidentiel de Fabreville affiche une activité modérée avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 807 500 $, tandis que le prix moyen ressort à 794 875 $. Positionnée légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Laval, où la médiane sur 12 mois glissants atteint 830 000 $, la localité se situe 2,7 % en dessous du prix médian lavallois, ce qui la place dans une position plus accessible pour les acheteurs en comparaison avec le reste du territoire municipal. La durée moyenne de commercialisation d'une propriété à Fabreville est de 47 jours, un délai qui reflète un marché où l'écoulement des stocks progresse à un rythme soutenu. Les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnablement court, ce qui suggère une demande présente et régulière dans ce secteur de Laval. Au regard des 8 ventes documentées, le rapport de force entre acheteurs et vendeurs s'avère relativement neutre. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,987, ce qui indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché. Ce pattern montre que les vendeurs ajustent leurs attentes à la demande réelle et que les négociations aboutissent généralement à une légère décote par rapport à l'annonce initiale. Le parc immobilier de Fabreville présente une composition équilibrée. Les maisons construites entre 1980 et 2010 dominent le marché avec 63 % des ventes documentées, reflétant le profil typique d'un quartier consolidé. Les propriétés plus récentes, édifiées après 2010, représentent 25 % des transactions, tandis que les maisons antérieures à 1980 constituent 13 % des ventes, ce qui dessine un marché où la majorité du stock date de quelques décennies sans être véritablement ancien. L'absence de ventes conclues sans garantie légale de qualité (0 % sur les 8 ventes documentées) reflète une pratique ordinaire de diligence raisonnable. Les acheteurs procèdent naturellement aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant finalisation, une démarche de transparence et de protection mutuelle propre aux transactions immobilières. Pour l'acheteur, Fabreville demeure une option compétitive avec des prix légèrement au-dessous de la médiane lavalloise et une disponibilité régulière de biens. Pour le vendeur, un délai moyen de 47 jours offre une visibilité raisonnable sur la commercialisation, même si le ratio de prix suggère des attentes à calibrer finement. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché local ? Consultez notre estimateur pour obtenir une évaluation actualisée de votre propriété.