Marché maison à Fabreville — juillet 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Fabreville
En juillet 2025, le marché résidentiel de Fabreville enregistre douze ventes, avec un prix médian établi à 894 000 $. Ce dernier positionne le quartier à 5,2 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Laval, qui s'établit à 850 000 $ sur une période de douze mois glissants couvrant 431 transactions. Cette prime de prix reflète une certaine distinction du secteur dans l'offre lavalloise. Le délai de vente moyen observé pour le mois s'élève à 76 jours, indicateur d'un rythme d'écoulement des propriétés qui demeure mesuré. Ce délai suggère que les acheteurs disposent d'un temps de réflexion significatif avant de conclure une transaction, sans pour autant que le marché ne soit paralysé. Il traduit un équilibre dans la dynamique entre offre et demande. Parmi les douze ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 0,977. Ce résultat indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, signalant une légère avance aux acheteurs dans les négociations de juillet. Ce rapport révèle un contexte où les demandes initiales des vendeurs n'ont généralement pas été pleinement atteintes. Sur le plan du bâti, la composition du portefeuille des douze ventes reflète une nette prépondérance des constructions d'après 1980, qui représentent 92 % des transactions, tandis que les propriétés plus récentes, construites après 2010, constituent 8 % de l'offre écoulée. Le quartier s'affiche ainsi comme un secteur principalement composé de maisons issues de la période de développement intermédiaire. Parmi les douze ventes enregistrées, 25 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation relève d'une diligence ordinaire de l'acheteur, qui doit procéder à ses inspections habituelles et à ses vérifications de bon usage avant d'acquérir une propriété. Pour l'acheteur, Fabreville offre un secteur légèrement plus valorisé que la moyenne lavalloise. Pour le vendeur, la prime de prix régionale peut soutenir les attentes, bien que le délai de vente modéré et le ratio de négociation invitent à des stratégies de mise en marché réfléchies. Pour affiner votre compréhension du marché local et obtenir une estimation adaptée à votre projet, consultez notre estimateur immobilier.