Marché maison à Fabreville — juin 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Fabreville
En juin 2025, le marché résidentiel à Fabreville enregistre un mouvement mesuré avec neuf ventes documentées. Le prix médian s'établit à 760 000 $, tandis que le prix moyen atteint 808 411 $. Ce positionnement place Fabreville en retrait de 11,6 % par rapport à la médiane de l'ensemble de la ville de Laval, calculée sur 363 transactions sur douze mois glissants et fixée à 860 000 $. Cette différence tarifaire reflète une accessibilité relative du quartier dans le contexte lavallois actuel. Le délai de vente moyen de 51 jours indique un rythme d'écoulement régulier, sans congestion ni ralentissement marqué. Les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps proche des standards du marché régional, ce qui suggère un équilibre stable entre offre et demande à Fabreville. Sur les neuf ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 0,991. Ce coefficient légèrement inférieur à un signale que les propriétés se sont vendues marginalement en dessous du prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, même si la différence demeure minime. Le profil du bâti à Fabreville s'organise autour de trois périodes. Les constructions antérieures à 1980 représentent 11 % des ventes, tandis que la majorité des transactions, soit 67 %, portent sur des résidences construites entre 1980 et 2010. Les maisons plus récentes, postérieures à 2010, constituent 22 % des ventes. Cet équilibre reflète un parc immobilier mûr, dominé par des maisons de génération intermédiaire. Parmi les neuf ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Les acheteurs potentiels sont invités, comme pour tout achat résidentiel, à procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, Fabreville offre un accès à la propriété avec un prix médian inférieur à celui du marché lavallois global. Pour le vendeur, la réalité d'un ratio légèrement sous-paritaire suggère une approche équilibrée dans la stratégie de mise en marché. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer des scénarios spécifiques, l'estimateur en ligne demeure un outil fiable pour évaluer les propriétés selon les conditions actuelles de Fabreville.