Marché maison à Fabreville — mars 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Fabreville
En mars 2025, le marché des maisons à Fabreville enregistre une activité modérée avec neuf transactions documentées. Le prix médian s'établit à 801 500 $, positionnant le quartier 8,4 % sous la médiane de l'ensemble de Laval, qui atteint 875 000 $ sur la base de 152 ventes sur douze mois glissants. Cette différence tarifaire reflète une accessibilité relativement plus favorable à Fabreville comparée à l'ensemble du marché lavallois, tout en maintenant un volume de transactions resté discret au cours de la période considérée. Le ratio prix de vente sur prix demandé, établi à 0,981 pour les neuf ventes documentées, indique que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement sous leur prix annoncé. Ce ratio révèle un léger avantage aux acheteurs, suggérant un marché où la négociation demeure possible et où les prix demandés n'ont pas systématiquement été maintenus jusqu'à la conclusion. Il importe de noter que cette observation repose sur les transactions documentées pendant la période. Le profil du bâti montre une majorité de maisons construites entre 1980 et 2010, représentant 67 % des ventes observées, tandis que les constructions postérieures à 2010 comptent pour 33 %. Cette composition reflète un parc résidentiel composé principalement de propriétés d'âge intermédiaire, sans présence de maisons d'avant 1980 dans l'échantillon de ventes. Parmi les transactions enregistrées, 11 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation relève de la diligence normale pour l'acheteur, qui doit procéder à ses vérifications d'usage et, le cas échéant, à une inspection professionnelle indépendante selon ses besoins spécifiques. Pour les acheteurs, Fabreville offre des possibilités à prix médian légèrement inférieur à celui de Laval dans un marché favorable à la négociation. Pour les vendeurs, le contexte demande une stratégie de prix réaliste, la dynamique actuelle favorisant les acquéreurs. Vous pouvez affiner ces observations en utilisant l'estimateur de marché pour une propriété spécifique.