Marché condo à Fabreville — avril 2026
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Fabreville
Le marché des condos à Fabreville affiche une activité modérée en avril 2026, avec huit ventes enregistrées au cours de la période observée. Le prix médian s'établit à 337 500 $, positionnant le quartier 17,7 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Laval, qui s'élève à 410 000 $ sur douze mois glissants (713 ventes documentées). Cette différence reflète une certaine accessibilité relative des condos à Fabreville par rapport aux autres secteurs lavallois, tandis que le prix moyen de 363 125 $ suggère une légère concentration de propriétés au-dessus du prix médian. Le délai de vente moyen constaté est de 26 jours, un indicateur qui reflète un écoulement relativement rapide des propriétés et témoigne d'un rythme de marché soutenu. Cette durée moyenne laisse présager une demande constante pour ce type de bien dans le quartier, sans saturation notable de l'offre. Sur les huit ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,979, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix d'annonce. Cette observation suggère un équilibre favorable aux acheteurs, qui disposent d'une marge de négociation, même si mineure à l'échelle du marché documenté. Le profil du bâti à Fabreville est dominé par les constructions de la période 1980-2010, qui représentent 88 % des ventes observées, tandis que 13 % des unités datent d'après 2010. Aucune transaction portant sur un immeuble antérieur à 1980 n'a été enregistrée lors de cette période. Cette composition indique un parc relativement modernes à mi-cycle, où l'entretien et l'inspection demeurent des considérations pertinentes pour l'acheteur. Parmi les transactions documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique s'inscrit dans un processus de diligence raisonnable courant, où l'acheteur est encouragé à procéder à des inspections et vérifications d'usage appropriées afin de s'assurer de l'état réel de la propriété avant la signature de l'acte. Pour l'acheteur, Fabreville offre un accès à des condos à des prix inférieurs à la moyenne lavalloise avec un délai d'écoulement court. Pour le vendeur, un ratio prix de vente légèrement inférieur au prix demandé suggère une nécessité de bien évaluer l'offre initiale dans ce contexte de marché. Pour explorer les valeurs immobilières de votre secteur avec plus de détail et affiner votre stratégie d'achat ou de vente, découvrez notre estimateur immobilier en ligne.