Marché condo à Fabreville — mai 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Fabreville
En mai 2025, le marché des condos à Fabreville a enregistré dix ventes, affichant un prix médian de 403 500 dollars. Cette valeur positionne le quartier légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Laval, où la médiane des condos s'établit à 405 000 dollars sur les douze derniers mois (173 transactions). L'écart de 0,4 % en faveur de Fabreville suggère une parité étroite avec le marché lavallois, reflétant une homogénéité relative des conditions de prix dans le secteur. Le délai de vente moyen observé à Fabreville s'élève à 59 jours, un indicateur qui traduit un rythme d'écoulement modéré du stock disponible. Ce délai positionne le marché dans une dynamique ni particulièrement tendue ni exceptionnellement lente, révélant un équilibre classique entre l'offre et la demande sur la période considérée. Au plan du rapport de forces entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,979 sur les dix ventes documentées. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les biens se sont vendus à un prix moyen environ 2,1 % inférieur aux demandes initiales, signalant une légère prédominance des acheteurs lors des négociations. Le profil du bâti observé reflète une concentration notable sur les constructions récentes et intermédiaires. Parmi les dix transactions, 70 % concernent des immeubles érigés entre 1980 et 2010, tandis que 30 % portent sur des constructions postérieures à 2010. Aucune vente de condo antérieur à 1980 n'a été enregistrée sur la période. En matière de garantie légale de qualité, 40 % des dix ventes documentées ont été conclues sans cette couverture. Pour les acheteurs, cette réalité souligne l'importance de procéder aux vérifications d'usage et d'organiser une inspection professionnelle avant de finaliser tout achat, démarches standard de diligence dans tout processus immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité de négociation dans un contexte équilibré. Pour le vendeur, la fenêtre temporelle actuelle suggère une commercialisation exigeant une positionnement compétitif du bien pour accélérer la conclusion. Afin de préciser votre compréhension des opportunités disponibles à Fabreville et d'estimer la valeur de votre projet ou de votre bien, consultez notre estimateur immobilier.