Marché maison à Duvernay — mars 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Duvernay
En mars 2025, le marché résidentiel de Duvernay enregistre dix ventes, avec un prix médian de 1 085 000 $. Ce niveau positionne le quartier nettement au-dessus de la moyenne lavalloise, où la médiane sur les douze derniers mois glissants s'établit à 875 000 $ pour l'ensemble de la ville de Laval (152 ventes). Duvernay affiche ainsi un écart de 24,0 % par rapport à l'ensemble de la ville, reflétant des propriétés plus valorisées que le reste du territoire lavallois. Le prix moyen des transactions s'élève à 1 165 700 $, confirmant la tendance hausses sur les valeurs immobilières du secteur. Concernant le rythme de vente, les données de mars 2025 portent sur un nombre limité de dix transactions. Cet effectif restreint invite à interpréter les indicateurs avec prudence, car le marché du mois peut présenter des variations importantes dues aux facteurs saisonniers et à la faible profondeur de l'échantillon. Sur les dix ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0,977. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous du prix demandé. Ce phénomène révèle un marché où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation, les vendeurs acceptant des ajustements de prix pour conclure une transaction. Le parc immobilier transigé en mars 2025 se caractérise par une nette prédominance des résidences anciennes. Soixante pour cent des propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que 20 % datent de la période 1980-2010 et 20 % sont postérieures à 2010. Duvernay reste donc un quartier de caractère, dominé par un bâti établi depuis des décennies. Parmi les dix ventes enregistrées, une seule (10 %) s'est conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation est un élément de diligence ordinaire pour tout acheteur immobilier, qui doit procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant de conclure son acquisition, indépendamment du statut de la garantie. Pour l'acquéreur potentiel, Duvernay offre des propriétés établies dans un secteur valorisé de Laval, où la négociation demeure possible. Le vendeur, quant à lui, opère dans un contexte où les biens se placent au-dessus de la médiane lavalloise, mais où les acheteurs demeurent attentifs au prix affiché. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une évaluation adaptée à votre situation, l'estimateur immobilier reste l'outil idéal pour explorer les variations de prix selon les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.