Marché maison à Duvernay — janvier 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Duvernay
En janvier 2025, le secteur Duvernay enregistre une activité mesurée avec 9 ventes documentées. Le prix médian établi à 808 000 $ positionne Duvernay 10,2 % sous la médiane de l'ensemble de la ville de Laval, qui s'élève à 899 900 $ sur les douze derniers mois glissants. Cette différence tarifaire reflète une certaine accessibilité comparative du quartier dans le marché lavallois, bien que le nombre réduit de transactions en janvier invite à considérer les résultats avec une attention particulière aux spécificités du mois. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'établit à 0,979 sur l'ensemble des neuf ventes documentées, signalant que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leurs prix d'offre. Ce rapport témoigne d'un équilibre favorable aux acheteurs, qui ont pu bénéficier d'une légère marge de négociation lors de la conclusion de leurs acquisitions. Sur le plan de la composition bâtie, le parc immobilier de Duvernay reflète un profil ancien, puisque 78 % des neuf propriétés vendues en janvier ont été construites avant 1980. Les deux segments plus récents, soit 1980-2010 et après 2010, représentent chacun 11 % des ventes, témoignant d'une majorité nette de maisons historiques. Cette prédominance du bâti plus ancien caractérise le tissu urbain du quartier et influe naturellement sur les considérations d'inspection et de diligence raisonnable des acquéreurs. En effect, 22 % des neuf ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion qui reflète un usage courant et une vigilance normale : tout acheteur est appelé à procéder aux inspections et vérifications appropriées avant de finaliser son acquisition, indépendamment de la présence ou de l'absence de cette garantie. Pour l'acheteur en recherche, Duvernay offre des prix modérés relativement à Laval et un parc composé essentiellement de propriétés établies. Le vendeur, quant à lui, intervient sur un marché où la demande invite à affiner les attentes tarifaires face aux conditions de négociation actuelles. Pour explorer plus précisément les valeurs du secteur et affiner votre stratégie, l'estimateur immobilier reste l'outil privilégié d'analyse comparative du marché local.