Marché maison à Dorval — octobre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Dorval
En octobre 2025, le marché résidentiel du quartier a enregistré 10 transactions, avec un prix médian de 661 500 $. Ce niveau positionne le quartier 6,3 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Dorval, établie à 706 000 $ sur les 12 derniers mois glissants selon 114 ventes documentées. Cette différence de prix reflète une accessibilité légèrement meilleure que la moyenne dorvalienne, bien que le quartier demeure dans la gamme résidentielle similaire de la municipalité. Il convient de noter que l'effectif de 10 ventes pour octobre reste modeste, ce qui invite à une lecture prudente des tendances. Le délai de vente moyen observé s'établit à 42 jours, indicateur du rythme d'écoulement des propriétés. Cette durée suggère un marché où les biens trouvent preneur en un délai raisonnablement court, ni exceptionnellement rapide ni particulièrement lent, reflétant un équilibre relatif entre l'offre et la demande du quartier. Sur les 8 transactions documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est disponible, ce dernier atteint 0,957 en moyenne. Cette valeur, inférieure à 1, indique que les propriétés se sont vendues en deçà de leur prix demandé initial, un signal d'un rapport de force favorisant davantage les acheteurs que les vendeurs au cours de cette période. Le profil du bâti révèle une forte dominante de constructions antérieures à 1980, qui représentent 80 % des 10 ventes du quartier. Le reste du parc se distribue entre des propriétés édifiées entre 1980 et 2010 (10 %) et après 2010 (10 %), ce qui témoigne d'un quartier marqué par un patrimoine résidentiel établi et mature, avec une présence minoritaire de constructions plus récentes. Parmi les 10 ventes documentées, 20 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette réalité est un élément de diligence raisonnable qui justifie l'engagement d'une inspection professionnelle approfondie et les vérifications d'usage pertinentes. Pour le vendeur, cette proportion traduit une pratique courante dans le secteur et un exercice normal de transparence avec les acquéreurs. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre dans ce quartier, les données d'octobre 2025 fournissent des repères utiles ; pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique, l'estimateur immobilier en ligne saura vous offrir une évaluation adaptée à vos besoins.