Marché maison à Dorval — juin 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Dorval
En juin 2025, le marché résidentiel du quartier observé à Dorval a enregistré 13 transactions, pour un prix médian de 725 000 $. Ce dernier positionne le quartier à 0,2 % au-dessus de la médiane relevée sur l'ensemble de la ville de Dorval au cours des douze mois glissants (723 500 $ pour 75 ventes), reflétant un alignement très proche avec le reste du territoire municipal. Le délai de vente moyen s'établit à 35 jours, un indicateur du rythme d'écoulement du marché local. Ce délai suggère un marché fonctionnant à un rythme modéré, ni particulièrement accéléré ni ralenti, caractéristique d'une dynamique d'équilibre où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable. Sur les dix ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, celui-ci atteint 1,010, ce qui indique que les biens se sont vendus légèrement au-dessus de leur prix d'affichage initial. Ce léger surplus révèle un rapport de force modérément favorable aux vendeurs au cours de cette période, bien que l'écart demeure marginal et que l'effectif observé reste restreint. Le profil du bâti du quartier est dominé par des propriétés anciennes, les maisons construites avant 1980 représentant 83 % des ventes documentées sur douze mois. Le segment 1980–2010 constitue 17 % du bâti, tandis qu'aucune vente de maison construite après 2010 n'a été enregistrée, portrait typique d'un secteur établi où le parc immobilier est largement hérité. Lors de l'acquisition, 15 % des ventes conclues en juin 2025 l'ont été sans garantie légale de qualité. Il s'agit d'une démarche normale en immobilier résidentiel québécois, qui invite l'acheteur à conduire ses inspections et vérifications usuelles avant de concrétiser son achat, comme le veut la pratique courante. Pour l'acheteur, ce délai de 35 jours offre un contexte favorable à la négociation et à la planification. Pour le vendeur, l'écoulement modéré du marché suggère une période de stabilité sans urgence de liquidation. Vous souhaitez évaluer une propriété à Dorval ou en compléter l'analyse ? Notre estimateur vous permet d'affiner votre compréhension du marché local en quelques clics.