Marché maison à Dorval — mai 2025
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Dorval
En mai 2025, le marché résidentiel de Dorval a enregistré 16 transactions, avec un prix médian de 692 000 $. Ce secteur se positionne légèrement en dessous de l'ensemble de la ville de Dorval, affichant un écart de −3,9 % comparativement à la médiane des 62 ventes sur 12 mois glissants (719 750 $), ce qui le rend relativement plus accessible que la moyenne municipale. Le prix moyen observé sur ces 16 ventes s'établit à 752 929 $. Le délai de vente moyen atteint 55 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché équilibré où les propriétés ne s'écoulent ni très rapidement ni très lentement, offrant aux acheteurs et aux vendeurs un contexte permettant une négociation ordonnée. Sur les 15 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être établi, celui-ci s'élève à 0,982. Ce chiffre inférieur à 1,00 indique que, en moyenne, les propriétés se sont vendues légèrement sous le prix demandé, révélant un rapport de force équilibré favorisant modérément les acheteurs au cours de cette période. Le parc immobilier transigé en mai 2025 est caractérisé par une nette prédominance des constructions anciennes : 81 % des 16 maisons vendues ont été érigées avant 1980, tandis que 19 % datent de la période 1980–2010. Aucune vente de propriété neuve (après 2010) n'a été enregistrée ce mois-ci. Cette composition révèle un parc essentiellement composé de maisons établies, typique du contexte résidentiel de Dorval. Parmi les 16 transactions documentées, 50 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément que l'acheteur potentiel doit intégrer à sa diligence raisonnable habituelle, notamment par la réalisation d'une inspection préachat et la vérification des éléments de la propriété selon les usages reconnus. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité avec des prix légèrement inférieurs à la moyenne municipale. Pour le vendeur, un délai de près de deux mois demeure nécessaire pour concrétiser la vente. Pour affiner votre compréhension du marché dorvalois et explorer les perspectives à plus long terme, l'estimateur de marché demeure un outil pertinent pour contextualiser ces données ponctuelles.