Marché maison à Dollard-des-Ormeaux — mars 2026
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Dollard-des-Ormeaux
En mars 2026, le marché résidentiel du secteur a enregistré 14 transactions, avec un prix médian de 503 000 $. Ce dernier se situe 6,1 % au-dessus de la médiane observée sur les 12 derniers mois glissants pour l'ensemble de Dollard-des-Ormeaux, qui s'établit à 474 000 $. Cette différence indique que les propriétés du secteur se positionnent légèrement plus favorablement en termes de valeur comparativement à la ville entière. Le prix moyen sur les 14 ventes documentées atteint 785 714 $, reflétant une certaine dispersion des prix au sein du portefeuille de propriétés vendues au cours de la période. Le délai de vente moyen s'élève à 48 jours, un indicateur qui traduit un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché ni particulièrement tendu ni peu dynamique, où vendeurs et acheteurs disposent d'un temps raisonnable pour finaliser leurs transactions. Le ratio prix de vente sur prix demandé, mesuré sur les 14 ventes documentées, s'établit à 0,984. Cette valeur inférieure à l'unité indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous de leur prix demandé, signe d'un équilibre légèrement favorable aux acheteurs dans le rapport de forces de négociation. Sur le plan du bâti, la répartition des 14 propriétés vendues révèle un parc dominé par les constructions antérieures à 1980, représentant 57 % des ventes. Les maisons érigées entre 1980 et 2010 constituent 36 % du volume transactionnel, tandis que les constructions postérieures à 2010 ne forment que 7 % des ventes. Ce profil montre un secteur composé principalement de résidences établies depuis plusieurs décennies. Dans le cadre de la diligence raisonnable, il est pertinent de noter que 29 % des 14 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante en immobilier résidentiel et souligne l'importance pour l'acheteur de procéder à des inspections et vérifications appropriées avant la conclusion de l'achat. Pour l'acheteur, cette dynamique offre une certaine latitude de négociation. Pour le vendeur, les conditions du marché exigent une mise en valeur réaliste de la propriété et une stratégie tarifaire réfléchie. Pour affiner votre évaluation et explorer les opportunités disponibles, l'estimateur immobilier demeure un outil pertinent permettant de situer précisément votre bien dans ce contexte.