Marché condo à Dollard-des-Ormeaux — mars 2026
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Dollard-des-Ormeaux
En mars 2026, le marché du condo à Dollard-des-Ormeaux affiche une activité modérée avec 16 transactions enregistrées au cours de la période couverte. Le prix médian s'établit à 480 879 $, ce qui positionne ce segment exactement au même niveau que l'ensemble de la ville de Dollard-des-Ormeaux, sans écart de valorisation. Le prix moyen atteint 501 031 $, révélant une légère distribution asymétrique des ventes avec quelques propriétés situées au-delà du point médian. Cette stabilité des prix par rapport à la moyenne municipale indique une cohérence dans l'évaluation des propriétés résidentielles de ce type dans la municipalité. Le délai de vente moyen observé est de 72 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement mesuré. Cette durée suggest un marché ni excessivement tendu ni particulièrement stagnant, où les acheteurs et les vendeurs disposent d'un délai raisonnable pour négocier et finaliser leurs transactions. Un tel délai permet aux vendeurs de positionner convenablement leur bien tout en donnant aux acquéreurs le temps nécessaire pour conduire leurs vérifications. Sur les 16 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,983. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, révélant un léger avantage négociatif aux acheteurs durant cette période. Cette dynamique suggère un marché où les prétentions initiales des vendeurs ont dû être ajustées à la baisse pour conclure les transactions. Le profil du bâti se caractérise par une prédominance des constructions récentes. Sur les 15 ventes analysées, 47 % concernent des immeubles construits après 2010, tandis que 33 % datent de la période 1980 à 2010 et 20 % d'avant 1980. Cette répartition montre que près de la moitié des condos transigés sont d'édification moderne, reflétant l'évolution de l'offre résidentielle vers des unités neuves ou rénovées. En matière de garantie légale, 19 % des 16 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction est une pratique normale dans le marché immobilier et requiert simplement de la part de l'acheteur la diligence habituelle : faire inspecter la propriété, vérifier les documents d'immeuble et procéder aux vérifications d'usage appropriées avant de finaliser l'acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine latitude dans les négociations, tandis que le vendeur doit s'attendre à ajuster ses attentes initiales pour trouver preneur. Utilisez un estimateur du marché pour affiner votre stratégie tarifaire ou évaluer précisément le potentiel de votre projet immobilier à Dollard-des-Ormeaux.