Marché condo à Dollard-des-Ormeaux — juin 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Dollard-des-Ormeaux
En juin 2025, le marché des condos dans ce secteur de Dollard-des-Ormeaux a enregistré 10 transactions. Le prix médian s'est établi à 522 500 $, positionnant ce quartier à 0,3 % au-dessus de la médiane observée sur les 12 derniers mois glissants pour l'ensemble de la ville de Dollard-des-Ormeaux, qui s'élevait à 521 000 $ (basée sur 24 ventes). Cette différence mineure montre une parité de valeur avec le reste du territoire municipal. Le prix moyen des ventes documentées atteignait 580 900 $, reflétant une certaine dispersion dans les prix de transaction. Le délai de vente moyen a été de 89 jours, un indicateur du rythme d'écoulement des propriétés sur le marché. Cette durée suggère un marché qui fonctionne à un tempo modéré, ni particulièrement rapide ni ralenti, laissant aux vendeurs et acheteurs un temps raisonnable pour finaliser leurs démarches. Sur les 10 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'est établi en moyenne à 0,987. Ce chiffre inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, ce qui révèle un équilibre penché vers les acheteurs, bien que de manière très modérée. Le profil du bâti montre une majorité de propriétés plus récentes : 60 % des condos vendus dataient de la période post-2010, tandis que 40 % provenaient de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur des immeubles construits avant 1980 au cours de ce mois. Le marché reflète donc une concentration de l'offre sur les constructions contemporaines et intermédiaires. Lors de l'acquisition d'un condo, il est courant que 20 % des transactions se concluvent sans garantie légale de qualité. Cette situation invite l'acheteur à exercer la diligence usuelle : inspection professionnelle, vérification des états financiers du syndicat et des conditions du bien. Cette pratique est un élément ordinaire du processus d'achat immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre un contexte où les négociations restent possibles malgré une pression modérée à la baisse. Pour le vendeur, la priorisation du positionnement tarifaire et de la présentation demeure stratégique face à cette dynamique équilibrée. Pour affiner votre compréhension du marché et anticiper l'évolution des prix dans ce secteur, n'hésitez pas à consulter un estimateur spécialisé en immobilier québécois.