Marché maison à Lévis — décembre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Lévis
En décembre 2025, le marché résidentiel du quartier Desjardins affiche une activité modérée avec 10 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 605 500 $, positionnant le quartier légèrement au-dessus de l'ensemble de la ville de Lévis, qui affiche une médiane de 601 493 $ sur les 12 derniers mois glissants (334 ventes). Cet écart de 0,7 % en faveur de Desjardins indique un quartier dont les propriétés se négocient à un niveau comparable à celui de la ville, sans surenchère significative. Le prix moyen de 755 600 $ reflète une dispersion des valeurs au sein du quartier, révélant la présence d'immeubles à des prix variés autour de cette médiane. Le délai de vente moyen de 125 jours suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai, ni particulièrement court ni anormalement long, indique un marché où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, sans signe de congestion ni de ralentissement dramatique. Il reflète un équilibre relatif entre l'offre et la demande locale. Sur les 10 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen est de 0,968, ce qui signifie que les propriétés se vendent en moyenne légèrement sous le prix demandé. Cette donnée révèle un léger avantage aux acheteurs, qui obtiennent une concession modeste par rapport aux demandes initiales, sans pour autant indiquer une pression baissière marquée. Le profil du bâti du quartier est dominé par des maisons construites entre 1980 et 2010, qui représentent 70 % des ventes observées. Les propriétés d'avant 1980 comptent pour 10 % des transactions, tandis que les constructions postérieures à 2010 constituent 20 % de l'échantillon. Cette répartition dessine un quartier largement constitué d'immeubles de facture contemporaine ou récente, avec une présence moins importante de patrimoine immobilier plus ancien. Parmi les 10 ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Les acheteurs sont donc invités à maintenir les pratiques habituelles de diligence, soit procéder à une inspection professionnelle et à des vérifications d'usage, comme dans tout achat immobilier. Pour un acheteur, Desjardins offre un marché transparent où les propriétés se négocient à des prix alignés sur la tendance régionale. Pour un vendeur, le quartier bénéficie d'une demande stable, bien que les concessions de prix suggèrent une certaine vigilance quant au positionnement du bien. Pour affiner votre évaluation ou explorer les tendances de Desjardins de manière personnalisée, utilisez un estimateur de marché qui saura adapter ces données à votre propriété spécifique.