Marché maison à Lévis — novembre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Lévis
En novembre 2025, le marché résidentiel de Desjardins affiche une activité modérée avec 10 ventes enregistrées au cours du mois. Le prix médian des propriétés vendues s'établit à 637 255 $, positionnant le quartier 6,2 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Lévis, qui s'élève à 600 000 $ sur une base de 12 mois glissants portant sur 315 transactions. Cette différence reflète une certaine prime de marché associée à Desjardins, qui se démarque du reste de la municipalité. Le prix moyen des ventes documentées atteint 705 839 $, légèrement supérieur à la médiane, ce qui indique une distribution des prix relativement équilibrée avec quelques transactions dans les segments supérieurs. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'établit à 129 jours, ce qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai reflète un marché où les propriétés prennent un temps raisonnable avant de trouver preneur, ni excessivement actif ni particulièrement lent, ce qui correspond à un équilibre relatif entre l'offre et la demande. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a affiché une progression de 3,2 %, témoignant d'une tendance légèrement à la hausse et d'une certaine stabilité du marché résidentiel local. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,990 sur les 10 ventes documentées, ce qui indique que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement en dessous du prix affiché. Cette proportion suggère que les vendeurs conservent une certaine flexibilité et que les négociations demeurent présentes dans ce segment de marché. Le profil du bâti reflète une majorité de propriétés d'âge intermédiaire, puisque 78 % des ventes documentées (sur 9 transactions avec données disponibles) portent sur des maisons construites entre 1980 et 2010. Les immeubles antérieurs à 1980 représentent 11 % des ventes, tandis que les constructions postérieures à 2010 complètent également 11 % du volume. Cette composition indique un parc résidentiel diversifié, dominé par le bâti de l'époque contemporaine. Parmi les 10 transactions documentées, aucune vente n'a été conclue sans garantie légale de qualité, ce qui relève d'une diligence normale et recommandée pour tout acheteur d'immeuble, qui voudra procéder à ses inspections et vérifications d'usage habituelles. Pour l'acheteur, Desjardins représente un segment de marché premium par rapport à Lévis avec un rythme de transaction mesuré. Pour le vendeur, il importe de tabler sur des négociations et une mise en marché réfléchie afin de mettre en valeur le positionnement du quartier.