Marché maison à Lévis — mai 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Lévis
En mai 2025, le quartier Desjardins enregistre une activité mesurée avec 12 transactions immobilières. Le prix médian des maisons vendues s'établit à 617 500 $, positionnant le quartier à 4,0 % au-dessus de la médiane observée sur 12 mois glissants pour l'ensemble de la ville de Lévis, qui atteint 593 500 $. Cette différence reflète un quartier légèrement plus valorisé que la moyenne lévisienne, tandis que le prix moyen atteint 673 250 $, indiquant la présence de quelques transactions à plus haut prix qui tirent la moyenne vers le haut. Le délai de vente moyen de 71 jours caractérise un marché aux cycles de commercialisation normaux. Ce délai, ni particulièrement court ni particulièrement long, suggère un rythme d'écoulement équilibré où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable sans saturation du marché ni pénurie chronique d'inventaire. Sur les 12 ventes documentées, le ratio moyen prix de vente sur prix demandé atteint 0,979. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé, traduisant un léger avantage aux acheteurs qui conservent une certaine marge de négociation dans le quartier. Le profil de bâti du quartier est dominé par les constructions modernes ou mi-anciennes : 75 % des maisons vendues datent de la période 1980-2010, tandis que 17 % ont été construites après 2010 et seulement 8 % avant 1980. Desjardins présente donc un parc immobilier relativement homogène et d'âge moyen, composé principalement de résidences de plusieurs décennies mais toujours contemporaines des standards actuels. Sur l'ensemble des 12 transactions documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité, ce qui signifie que tous les acheteurs ont bénéficié de cette protection statutaire. Pour toute acquisition, une inspection approfondie et les vérifications d'usage demeurent des démarches essentielles de diligence raisonnable, indépendamment de ces paramètres statistiques. Pour l'acheteur, ce contexte offre une position de négociation mesurée dans un quartier stable. Pour le vendeur, l'importance du volume transactionnel et la valorisation relative du quartier demeurent des atouts pour positionner une propriété. Utilisez l'estimateur immobilier pour affiner votre compréhension du marché local et valider votre stratégie.