Marché duplex à Lévis — juin 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Lévis
En juin 2025, le marché des duplex à Desjardins enregistre une activité modérée avec 9 transactions documentées. Le prix médian observé s'établit à 400 000 $, tandis que le prix moyen atteint 390 667 $. Ce niveau de prix positionne Desjardins à 1,3 % au-dessus de la médiane des duplex observée pour l'ensemble de la ville de Lévis sur les 12 mois glissants précédents, qui s'élève à 395 000 $. Cette prime légère de 1,3 % indique que les propriétés du quartier se situent dans la partie supérieure de la fourchette tarifaire duplex à Lévis, tout en restant très proches de la médiane municipale. Le délai de vente moyen pour un duplex à Desjardins s'établit à 52 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement régulier et un marché équilibré où les biens trouvent acquéreur dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni anormalement lent. Ce délai suggère une absorption stable des offres disponibles par la demande locale. L'analyse du rapport de force entre acheteurs et vendeurs repose sur un ratio prix de vente sur prix demandé moyen de 1,031 pour les 9 ventes documentées. Ce ratio supérieur à 1 indique que, sur ces transactions, les propriétés se sont vendues en moyenne 3,1 % au-dessus du prix demandé initialement. Ce phénomène reflète une position de marché favorable aux vendeurs durant cette période, les acheteurs étant prêts à surenchérir pour accéder aux biens disponibles. Le profil du bâti à Desjardins est marqué par une nette prédominance de constructions antérieures à 1980, qui représentent 78 % des ventes observées, tandis que les immeubles édifiés entre 1980 et 2010 composent 22 % du marché transactionnel. Aucune vente de duplex construit après 2010 n'a été enregistrée sur la période considérée. Cette composition souligne le caractère traditionnel du parc immobilier du quartier, dominé par des bâtiments d'âge moyen à plus ancien. Sur les 9 ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation relève de la diligence normale attendue en transactions immobilières, où l'acheteur bénéficie de recours conventionnels. À titre de bonne pratique, les acheteurs et vendeurs doivent maintenir leur vigilance habituelle à travers inspections professionnelles et vérifications d'usage. Pour un acheteur, ce marché offre des biens dont les prix dépassent légèrement la moyenne régionale dans un contexte où la négociation peut être limitée. Pour un vendeur, l'environnement transactionnel apparaît favorable, les acquisiteurs acceptant d'enchérir au-delà des demandes affichées. Pour affiner votre analyse du marché duplex à Desjardins et explorer