Marché condo à Lévis — novembre 2025

Contexte du marché : condo à Lévis

En novembre 2025, le marché des condos à Desjardins affiche une activité modérée avec 13 transactions enregistrées. Le prix médian établi à 308 000 $ positionne le quartier sensiblement au-dessus de la moyenne de Lévis, où la médiane sur 12 mois glissants s'établit à 275 000 $. Cet écart de 12,0 % confirme que Desjardins occupe un créneau plus haut de gamme comparativement à l'ensemble de la ville, reflétant probablement les caractéristiques spécifiques du secteur et sa demande résiduelle. Le prix moyen observé de 383 454 $ demeure cohérent avec cette tendance, tout en soulignant la présence de transactions aux extrémités de la fourchette de prix. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a progressé de 8,1 %, indiquant une dynamique d'appréciation modérée et soutenue. Cette hausse traduit un intérêt persistant des acheteurs et suggère des conditions favorables aux propriétaires vendeurs. Le délai de vente moyen atteint 35 jours, un rythme qui reflète un écoulement régulier des propriétés. Ce délai indique un marché ni surchauffé ni stagnant, où les acheteurs ont le temps d'inspecter et de comparer, tandis que les vendeurs constatent une vente dans un horizon raisonnable. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 1,001 sur les 13 ventes documentées, démontrant que les transactions se concluent très légèrement au-dessus du prix demandé. Ce léger écart à la hausse révèle un très subtil avantage aux vendeurs, suggérant que le marché reste équilibré sans tension majeure. En matière de bâti, le parc immobilier de Desjardins s'articule principalement autour de propriétés construites entre 1980 et 2010, qui représentent 62 % des ventes. Les immeubles édifiés après 2010 en forment 31 %, tandis que les constructions antérieures à 1980 ne pèsent que 8 %. Cette composition souligne la prédominance d'unités d'âge intermédiaire, offrant un équilibre entre fiabilité des structures et coûts de maintenance comparables aux standards contemporains. Lors de l'acquisition d'un condo à Desjardins, il est habituel que l'acheteur procède à ses inspections et diligences courantes, indépendamment de la garantie légale de qualité. Aucune vente documentée en novembre 2025 n'a été conclue sans cette garantie, ce qui confirme le respect standard des conditions contractuelles. Pour l'acheteur, cette stabilité de prix et cet écoulement régulier offrent l'opportunité d'évaluer sereinement son achat. Le vendeur bénéficie d'une appréciation régulière et d'un marché actif où les propriétés trouvent preneur en délai r

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