Marché condo à Lévis — septembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Lévis
En septembre 2025, le marché des condos dans le quartier Desjardins s'inscrit dans une dynamique modérée, avec 8 transactions enregistrées au cours de la période considérée. Le prix médian observé s'établit à 256 500 $, positionnant ce secteur légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Lévis, où la médiane s'élève à 274 900 $ sur 12 mois glissants (210 ventes). Cet écart de -6,7 % indique que les condos de Desjardins demeurent moins chers que la moyenne lévisienne, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs en quête de valeur dans une zone résidentielle établie. Le prix moyen de 277 925 $ reflète une certaine variabilité dans les transactions documentées. Le délai de vente moyen de 82 jours révèle un rythme d'écoulement modéré, ni particulièrement rapide ni excessivement lent. Cette durée suggère un marché en équilibre, où les propriétés trouvent preneur après une période de mise en marché standard, sans indication de saturation ou de pénurie marquée. Sur l'ensemble des 8 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint 1,004 en moyenne. Ce chiffre, supérieur à 1, indique que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix demandé, signalant un léger avantage aux vendeurs et une demande capable d'absorber les offres au prix affiché ou davantage. Cependant, cet avantage reste marginal et reflète une certaine stabilité plutôt qu'une forte tension du marché. Le profil du bâti montre une majorité de condos construits entre 1980 et 2010, qui représentent 71 % des 7 ventes documentées sur ce point, tandis que 29 % datent d'après 2010. Cette composition témoigne d'une prédominance de bâtiments d'âge intermédiaire, typiques des développements résidentiels du Québec contemporain. Aucune transaction ne porte sur un immeuble antérieur à 1980. Parmi les 8 ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette observation reflète la pratique courante selon laquelle les acheteurs s'assurent des protections contractuelles standard, complétées par les diligences habituelles telles que l'inspection professionnelle et les vérifications d'usage. Pour l'acheteur en recherche, Desjardins offre une accessibilité tarifaire relative par rapport à Lévis. Pour le vendeur, le marché affiche une stabilité qui permet d'espérer un dénouement proche du prix affiché. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer davantage les opportunités dans ce secteur, l'estimateur immobilier constitue un outil précieux pour évaluer rapidement le positionnement d'une propriété spécifique.