Marché condo à Lévis — mai 2025
Analyse basée sur 29 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Lévis
En mai 2025, le marché condo du quartier Desjardins enregistre une activité modérée avec 29 transactions conclues. Le prix médian s'établit à 285 000 $, positionnant ce secteur légèrement au-dessus de l'ensemble de la ville de Lévis, où la médiane sur douze mois glissants atteint 279 000 $, soit un écart de 2,2 %. Cette différence indique que Desjardins conserve un léger premium par rapport au marché résidentiel urbain global, reflétant probablement les caractéristiques spécifiques du quartier. Le prix moyen, pour sa part, s'établit à 307 341 $, indiquant une dispersion modérée des prix dans l'échantillon observé. Le délai de vente moyen de 41 jours témoigne d'un marché au rythme d'écoulement sain et régulier. Ce délai, ni particulièrement accéléré ni ralenti, suggère un équilibre convenable entre l'offre et la demande dans le secteur, permettant aux acheteurs de disposer de propriétés variées tout en n'obligeant pas les vendeurs à procéder à des ajustements drastiques de leurs stratégies de commercialisation. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle un indicateur intéressant : à 1,018, ce ratio montre que les propriétés se vendent en moyenne légèrement au-dessus du prix demandé sur les 29 ventes documentées. Cette statistique traduit un léger avantage aux vendeurs, suggérant une pression acheteur modérée et des négociations favorables à ceux qui mettent leur propriété en marché dans le secteur. Le profil du bâti du quartier est dominé par les constructions de la période 1980–2010, qui représentent 59 % des ventes enregistrées. Le segment post-2010 comprend 38 % des transactions, tandis que les bâtiments d'avant 1980 ne constituent que 3 % de l'échantillon. Cette composition indique une majorité écrasante de condos relativement modernes à contemporains, offrant aux acheteurs un parc immobilier majoritairement récent. Parmi les 29 ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cet aspect relève de la diligence raisonnable normale que tout acheteur doit exercer, incluant inspections et vérifications d'usage, indépendamment de la présence ou de l'absence de cette garantie. Pour l'acheteur, le quartier offre un choix stable dans une gamme de prix modérés. Pour le vendeur, les conditions actuelles favorisent une mise en marché assortie de prix réalistes. Utilisez notre estimateur en ligne pour évaluer précisément la valeur d'une propriété spécifique dans le quartier Desjardins.