Marché condo à Lévis — avril 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Lévis
Au cours d'avril 2025, le marché des condos à Desjardins a enregistré onze transactions, affichant un prix médian de 321 000 $. Ce prix positionne le quartier nettement au-dessus de la moyenne de Lévis, avec un écart de 18,8 % supérieur à la médiane constatée sur l'ensemble de la ville pour la même période d'analyse. Cette différence reflète une certaine prime au quartier, qui se distingue ainsi du contexte immobilier plus large de Lévis. Le prix moyen observé sur ces ventes s'est établi à 406 655 $, mettant en évidence une certaine dispersion dans les prix au sein du marché local. Le délai de vente moyen enregistré à Desjardins a atteint 40 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré et stable. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneurs dans un délai raisonnablement court, sans excès de lenteur qui signalerait un surstock ou un manque de demande, mais sans accélération extrême non plus. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculée sur les onze ventes documentées, révèle une moyenne de 1,033. Cette valeur supérieure à un indique que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix initialement demandé, signalant un rapport de force équilibré, voire légèrement favorable aux vendeurs au cours de cette période. Concernant le profil du bâti, la répartition par période de construction met en lumière un parc immobilier relativement moderne. Aucune unité construite avant 1980 n'a changé de mains lors de ces transactions. En revanche, 36 % des ventes concernaient des condos édifiés entre 1980 et 2010, tandis que 64 % portaient sur des propriétés construites après 2010, témoignant d'une prédominance nette du bâti récent ou contemporain dans les transactions observées. Parmi les onze ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation relève du processus de diligence habituel que tout acheteur conduit avant finalisation d'une transaction, incluant inspections techniques et vérifications d'usage. Pour les acquéreurs, Desjardins présente ainsi une opportunité d'investissement dans un quartier avec des prix supérieurs à la moyenne de Lévis et un parc moderne. Pour les vendeurs, le marché offre des conditions favorables avec un écoulement régulier et des prix en ligne avec les attentes. Pour affiner votre compréhension du marché immobilier local et obtenir une estimation actualisée d'une propriété à Desjardins, consultez l'estimateur spécialisé dans le secteur.