Marché condo à Lévis — janvier 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Lévis
En janvier 2025, le marché des condos à Desjardins enregistre une activité modérée avec neuf ventes documentées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 248 000 $, ce qui positionne le quartier légèrement en deçà de l'ensemble de la ville de Lévis, où la médiane condo atteint 251 000 $ sur les douze mois glissants. Cet écart de -1,2 % indique que Desjardins demeure un secteur compétitif, offrant un accès aux condominiums à un prix marginalement inférieur à la moyenne lévisienne, tandis que le prix moyen de 291 144 $ reflète la présence de quelques transactions à valeur supérieure dans le portefeuille observé. Le délai de vente moyen de 40 jours suggère un rythme d'écoulement modéré mais régulier. Cette durée, ni particulièrement rapide ni particulièrement longue, traduit un marché où les propriétés trouvent preneur sans urgence excessive, reflétant un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment du quartier. Sur les neuf ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'élève à 0,988, ce qui signifie que les acheteurs ont en moyenne acquis les propriétés légèrement en dessous du prix affiché. Ce ratio indique un léger avantage aux acheteurs, bien que modéré, suggérant que les vendeurs consentent à certaines ajustements de prix, mais sans concessions majeures. Le profil du bâti révèle un quartier dominé par les constructions récentes : 56 % des ventes portent sur des condos édifiés après 2010, tandis que 44 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné un bâtiment antérieur à 1980, ce qui confirme que Desjardins s'articule autour d'un parc immobilier moderne à contemporain. Dans le cadre de tout achat, il convient de noter que 11 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui relève d'une pratique courante dans les transactions immobilières et appelle simplement l'acheteur à effectuer ses diligences habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications qui s'imposent. Pour l'acheteur, ce marché présente une offre limitée mais accessible à des prix raisonnables ; pour le vendeur, il reflète un contexte où la négociation de prix reste présente mais maîtrisée. Afin de mieux comprendre la valeur d'un condo spécifique à Desjardins, nous vous invitons à consulter notre estimateur de propriété.