Marché maison à Côte-Saint-Luc — août 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Côte-Saint-Luc
En août 2025, le marché résidentiel de Côte-Saint-Luc enregistre une activité modérée avec neuf transactions documentées. Le prix médian observé s'établit à 879 000 $, positionnant ce segment exactement au même niveau que l'ensemble de la ville de Côte-Saint-Luc sur les douze derniers mois, qui affiche également une médiane de 879 000 $, soit un écart de 0,0 %. Le prix moyen des propriétés vendues atteint 1 009 333 $, reflétant une certaine diversité dans les profils de biens transigés. Cette stabilité médiane masque une dynamique intéressante : la tendance sur les six mois précédents affiche une progression de 20,7 %, signalant une appréciation notable du marché local sur cette période. Le délai de vente moyen enregistré est de 76 jours, un indicateur révélateur du rythme d'écoulement des propriétés. Cette durée suggère un marché ni particulièrement tendu ni particulièrement lent, reflétant un équilibre modéré entre l'offre et la demande où les vendeurs disposent d'une fenêtre de commercialisation substantielle pour trouver leur acheteur. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'établit à 0,977 pour l'ensemble des neuf ventes documentées. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix initialement affiché, suggérant un léger avantage aux acheteurs dans la négociation finale. Le profil du bâti témoigne d'une prépondérance des constructions anciennes : 78 % des propriétés vendues datent d'avant 1980, tandis que 22 % ont été édifiées après 2010. Aucune vente n'a porté sur un bien construit entre 1980 et 2010. Cette composition souligne le caractère patrimonial du parc résidentiel, avec une majorité de propriétés établies depuis plusieurs décennies. Parmi les neuf transactions, 44 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion qu'il est opportun de considérer dans le processus d'achat. Cette pratique relève de la diligence normale du marché : les acheteurs disposent des outils habituels tels que l'inspection professionnelle et les vérifications d'usage pour évaluer l'état et la conformité d'une propriété avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, cette configuration offre un marché où la négociation reste possible et où un délai raisonnable permet une évaluation approfondie. Pour le vendeur, le contexte de croissance des prix sur six mois demeure favorable, même si la pression à la baisse reste présente sur les échanges individuels. Vous souhaitez affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété particulière à Côte-Saint-Luc ? L'estimateur immobilier vous permettra de positionner précisément votre bien au regard de ces tendances de marché.