Marché maison à Côte-Saint-Luc — juillet 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Côte-Saint-Luc
En juillet 2025, le marché résidentiel du secteur observé à Côte-Saint-Luc affiche une activité modérée avec 10 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 982 500 $, positionnnant ce segment nettement au-dessus de la moyenne municipale : il dépasse de 14,2 % la médiane de 860 000 $ calculée sur l'ensemble de la ville de Côte-Saint-Luc sur les douze derniers mois, qui comptabilisait 138 ventes. Cette différence illustre un positionnement plus haut de gamme au sein de la municipalité. Le prix moyen enregistré atteint 990 400 $, confirmant une certaine cohérence avec la médiane. Sur une perspective de moyen terme, le prix médian du secteur a progressé de 9,8 % au cours des six derniers mois, reflétant une dynamique appréciative au niveau local. Le délai de vente moyen de 57 jours indique un rythme d'écoulement régulier et soutenu. Ce délai suggère un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur dans un délai ni trop court ni excessivement long, témoignant d'une demande stable pour les résidences du secteur. Au regard du rapport entre les prix de vente et les prix demandés, le ratio moyen observé sur les dix ventes documentées s'établit à 0,958. Cet indicateur situé sous la parité de 1,0 révèle que les ventes se sont conclues à quelque 4,2 % en dessous des prix demandés en moyenne, traduisant un rapport de force favorable aux acheteurs qui disposent d'une certaine capacité de négociation. Le profil du bâti traduit une forte prédominance de résidences anciennes : 80 % des dix propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que les périodes 1980-2010 et après 2010 en représentent chacune 10 %. Ce parc largement constitué de maisons établies caractérise le secteur et peut influencer les attentes en matière de rénnovation et d'inspection. Parmi les transactions documentées, 50 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence standard : tout acheteur doit procéder à une inspection exhaustive et mener les vérifications d'usage appropriées avant signature. De même, cette pratique ne reflète que le fonctionnement normal du marché immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation grâce aux prix de vente inférieurs aux demandes initiales. Pour le vendeur, la croissance de 9,8 % des prix médians sur six mois constitue un contexte favorable à la mise en marché. Pour affiner votre compréhension des conditions locales et explorer des estimations personnalisées, le recours à un outil d'estimation immobilière dédié à Côte-Saint-Luc vous permettra d'approfondir l'analyse.