Marché maison à Côte-Saint-Luc — juin 2025
Analyse basée sur 19 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Côte-Saint-Luc
En juin 2025, le marché résidentiel de Côte-Saint-Luc a enregistré 19 transactions de maisons. Le prix médian s'est établi à 925 000 $, tandis que le prix moyen a atteint 1 128 026 $. Ce prix médian place le quartier à 7,6 % au-dessus de la médiane observée à l'échelle de l'ensemble de Côte-Saint-Luc sur les douze derniers mois, qui s'établissait à 860 000 $ (sur la base de 136 ventes). Cette différence reflète un positionnement plus élevé du secteur par rapport à la moyenne municipale. De plus, le prix médian du quartier a progressé de 7,2 % au cours des six derniers mois, indiquant une trajectoire positive des valeurs immobilières. Le délai de vente moyen observé en juin s'est chiffré à 94 jours, ce qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré et régulier. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps ni particulièrement court ni anormalement long, caractéristique d'un marché en équilibre relatif. Au chapitre de la négociation, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'est établi à 0,963 sur l'ensemble des 19 ventes documentées, ce qui signifie que les maisons se sont globalement vendues légèrement en deçà de leur prix d'affichage initial. Cette tendance indique un léger avantage aux acheteurs lors de la négociation. Le parc résidentiel vendu en juin se compose majoritairement de maisons construites avant 1980, qui représentent 68 % des transactions. Les propriétés édifiées entre 1980 et 2010 comptent pour 11 % des ventes, tandis que les maisons plus récentes, bâties après 2010, en forment 21 %. Cette composition révèle un marché dominé par les maisons anciennes, caractéristique du bâti historique de Côte-Saint-Luc. Il est à noter que 58 % des ventes documentées en juin ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour tout acheteur, cette proportion souligne l'importance d'exercer une diligence raisonnable, incluant notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées avant la conclusion d'une transaction. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine marge de négociation fondée sur le ratio prix de vente/prix demandé. Pour le vendeur, la progression soutenue du prix médian sur six mois reste un élément favorable à prendre en considération. Afin d'affiner votre compréhension des conditions de marché et d'obtenir une estimation adaptée à une propriété spécifique, vous pouvez consulter un estimateur immobilier.