Marché condo à Côte-Saint-Luc — septembre 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-Saint-Luc
En septembre 2025, le marché du condo à Côte-Saint-Luc affiche une activité modérée avec 13 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 452 300 $, positionnant ce secteur 5,3 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Côte-Saint-Luc, qui atteint 477 500 $ sur les douze derniers mois glissants. Cette différence de prix suggère un marché légèrement moins cher que le reste du territoire municipal, reflétant les spécificités du secteur en termes de composition du bâti et de caractéristiques des unités disponibles. Le délai de vente moyen de 88 jours indique un rythme d'écoulement modéré, typique d'un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable sans traînage excessif. Cet indicateur révèle une dynamique de marché stable, ni particulièrement tendue ni particulièrement molle, permettant aux acheteurs et aux vendeurs de procéder à leurs transactions dans des conditions relativement normalisées. Sur la base des 13 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,965, ce qui signifie que les propriétés se vendent en moyenne sous le prix demandé. Cette observation suggère un équilibre légèrement favorable aux acheteurs, qui disposent d'une marge de négociation à la signature. Le profil constructif du marché demeure ancien, avec 38 % des ventes portant sur des unités construites avant 1980 et 62 % sur des immeubles érigés entre 1980 et 2010. Aucune transaction n'a concerné un condo construit après 2010, confirmant la prédominance des bâtiments établis dans le secteur. Plus de la moitié des ventes conclues en septembre 2025 l'ont été sans garantie légale de qualité, représentant 54 % des transactions documentées. Cette situation nécessite de la part de l'acheteur une diligence habituelle incluant inspection professionnelle et vérifications approfondies avant acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre l'opportunité de négocier sur un prix demandé. Pour le vendeur, il importe de bien préparer son bien et de fixer un prix compétitif afin d'accélérer son écoulement. Pour affiner votre connaissance du marché et obtenir une estimation adaptée à une propriété spécifique, consultez notre estimateur en ligne.