Marché condo à Côte-Saint-Luc — août 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-Saint-Luc
En août 2025, le marché des condos à Côte-Saint-Luc affiche une activité modérée avec dix transactions enregistrées au cours du mois. Le prix médian observé s'établit à 633 000 $, tandis que le prix moyen atteint 722 200 $. Ce secteur se positionne sensiblement au-dessus de la médiane de la ville de Côte-Saint-Luc, qui s'élève à 485 000 $ sur les douze derniers mois glissants : l'écart de prix médian du quartier par rapport à l'ensemble de la ville ressort à +30,5 %, reflétant un positionnement plus haut de gamme. Sur les six mois précédents, le prix médian du quartier a progressé de 11,1 %, indiquant une tendance à la hausse. Le délai de vente moyen atteint 55 jours, ce qui traduit un rythme d'écoulement régulier des propriétés. Ce délai suggère un marché ni excessivement tendu ni particulièrement mou, où les acheteurs disposent de temps pour examiner les offres tout en trouvant des bien à acquérir dans des délais raisonnables. Au plan du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,961 sur l'ensemble des dix ventes documentées, ce qui indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous du prix d'affichage initial. Cette dynamique suggère un léger avantage aux acheteurs dans les négociations du mois considéré. Le bâti du quartier est caractérisé par une majorité de constructions datant de 1980 à 2010, qui représentent 90 % des ventes, tandis que 10 % des transactions portent sur des immeubles antérieurs à 1980. Aucune vente de condo construit après 2010 n'a été enregistrée au cours du mois. Parmi les dix ventes documentées, 60 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est normale et courante dans les transactions immobilières ; elle incite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle en matière d'inspections et de vérifications d'usage avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, ce contexte offre un marché avec un délai de négociation favorable et une légère tendance à la baisse des prix par rapport aux demandes initiales. Le vendeur, lui, opère dans un environnement où le prix médian du quartier affiche une solidité accrue par rapport à l'ensemble de la ville. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une évaluation précise d'une propriété spécifique, consultez l'estimateur immobilier.