Marché condo à Côte-Saint-Luc — juillet 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-Saint-Luc
En juillet 2025, le marché des condos dans ce quartier de Côte-Saint-Luc affiche une activité modérée avec 10 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 447 500 $, positionnant ce secteur à 5,8 % en dessous de la médiane observée à l'échelle de l'ensemble de Côte-Saint-Luc, où 136 ventes sur les douze mois glissants ont établi un prix médian de 475 000 $. Cette différence suggère que le quartier demeure un segment plus abordable comparé aux autres secteurs résidentiels de la ville, avec un prix moyen de 448 800 $ pour les propriétés vendues. Le délai de vente moyen s'établit à 75 jours, un indicateur du rythme d'écoulement des inventaires. Cette durée reflète un marché où les propriétés trouvent preneur dans un délai modéré, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a enregistré une baisse de 4,3 %, ce qui témoigne d'une légère correction des valuations locales. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculé sur les dix ventes documentées, affiche une moyenne de 0,957. Ce ratio inférieur à 1 indique que les propriétés se vendent en moyenne légèrement en dessous des prix demandés, révélant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations. Le parc immobilier du quartier se caractérise principalement par un bâti intermédiaire : 70 % des ventes portent sur des condos construits entre 1980 et 2010, tandis que 20 % concernent des immeubles antérieurs à 1980 et 10 % seulement des constructions postérieures à 2010. Cette composition reflète une majorité de propriétés d'âge moyen. Parmi les transactions, 40 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une situation qui relève de la diligence habituelle de l'acheteur : inspection préalable, vérifications d'usage et évaluations techniques restent des démarches courantes et recommandées avant la signature. Pour l'acheteur, ce quartier offre des propriétés à des prix inférieurs à la moyenne municipale avec un délai de vente rassurant. Le vendeur, pour sa part, doit anticiper un processus de négociation où le prix initial sera probablement ajusté à la baisse. Pour affiner votre connaissance du marché et explorer les estimations détaillées de propriétés spécifiques dans ce secteur, l'estimateur immobilier demeure un outil indispensable.