Marché condo à Côte-Saint-Luc — avril 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-Saint-Luc
En avril 2025, le marché du condo à Côte-Saint-Luc a enregistré neuf transactions, avec un prix médian de 450 000 $. Ce niveau se situe 4,3 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Côte-Saint-Luc au cours des douze derniers mois, qui s'établit à 470 000 $. Ce positionnement indique que les propriétés transigées dans le quartier au cours de ce mois se sont négociées légèrement sous la moyenne municipale, reflétant une certaine variation des prix au sein de la municipalité. Sur la même période de six mois, le prix médian du quartier a connu une baisse de 2,9 %, une évolution à prendre en compte dans le contexte plus large de l'activité résidentielle locale. Le délai de vente moyen observé en avril 2025 s'élève à 90 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés ne se vendent ni très rapidement ni avec une lenteur marquée, traduisant un marché où l'offre et la demande maintiennent un certain équilibre sans tension apparente. Le ratio prix de vente sur prix demandé, calculé à partir des neuf ventes documentées du mois, s'établit en moyenne à 0,959. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les transactions se sont globalement conclues légèrement sous les demandes initiales des vendeurs, un symptôme caractéristique d'une certaine prédominance des acheteurs dans les négociations au cours de cette période. Le bâti transigé en avril présente une composition mixte : 44 % des neuf ventes ont porté sur des condos construits avant 1980, tandis que 56 % concernaient des propriétés édifiées entre 1980 et 2010. Aucune vente de condo construit après 2010 n'a été enregistrée ce mois-ci, ce qui reflète la prépondérance du patrimoine immobilier ancien et intermédiaire dans le secteur. Parmi les neuf transactions, 67 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, importante mais courante en marché secondaire, relève de la diligence normale de l'acheteur, qui doit s'en remettre à une inspection rigoureuse et aux vérifications d'usage pour évaluer l'état réel de la propriété. Pour l'acheteur, un marché avec une légère pression à la baisse et des délais de 90 jours offre une fenêtre de négociation. Pour le vendeur, la modération des prix suggère l'importance de positionner clairement la propriété et ses atouts afin de soutenir les attentes. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer précisément le potentiel d'une propriété, l'estimateur en ligne demeure votre meilleur outil.