Marché condo à Côte-Saint-Luc — mars 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-Saint-Luc
En mars 2025, le marché du condo dans ce quartier de Côte-Saint-Luc affiche une activité modérée avec 12 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 435 500 $, ce qui positionne le quartier à 7,3 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Côte-Saint-Luc, estimée à 470 000 $ sur une base annuelle de 154 ventes. Cette différence suggère un positionnement légèrement moins élevé que le reste du territoire municipal, bien que les deux marchés demeurent étroitement liés. Le prix moyen, quant à lui, ressort à 406 792 $, reflétant une certaine dispersion dans la gamme des propriétés transigées au cours du mois. Sur une perspective plus large, la tendance du prix médian du quartier accusait une baisse de 27,7 % sur les six mois précédents, indiquant une correction significative du marché local au cours de cette période. Ce contexte de recul donne un ton de marché plus favorable aux acheteurs, même si le petit nombre de transactions mensuelles invite à exercer une lecture prudente des tendances court terme. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,943 pour les 12 ventes documentées, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne environ 5,7 % sous le prix demandé. Cette donnée révèle un rapport de force avantageant les acheteurs, qui ont la possibilité de négocier à la baisse par rapport aux attentes initiales des vendeurs. Le parc immobilier transigé se compose majoritairement de condos construits entre 1980 et 2010, qui représentent 75 % des ventes, tandis que 25 % des propriétés datent d'avant 1980. Aucune transaction ne portait sur un condo construit après 2010 durant cette période. En matière de garanties, la moitié des 12 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est courante dans les transactions immobilières et demeure un élément de diligence usuel pour les acheteurs, qui procèdent généralement à inspections et vérifications avant de finaliser leur achat. Pour l'acheteur, cet environnement offre une opportunité de négociation favorable. Pour le vendeur, la conjoncture impose une stratégie de tarification compétitive face à une demande modérée. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique dans ce quartier, consultez notre estimateur en ligne.