Marché condo à Côte-Saint-Luc — février 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-Saint-Luc
En février 2025, le marché des condos du quartier affiche une activité modérée avec 14 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 570 000 $, tandis que le prix moyen atteint 636 780 $. Ce quartier se positionne comme un segment plus haut de gamme au sein de Côte-Saint-Luc : avec une médiane annuelle de 479 000 $ pour l'ensemble de la ville sur les 12 derniers mois (151 ventes), le quartier commande un écart de +19,0 % par rapport à la médiane municipale, reflétant une demande pour des propriétés mieux situées ou davantage en demande. Sur la période considérée, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit à 0,953 pour les 14 ventes documentées. Ce ratio inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous des prix affichés, signal d'un marché équilibré où les acheteurs conservent une certaine latitude dans les négociations. Le prix médian du quartier a progressé de +5,6 % sur les six derniers mois, témoignant d'une stabilité à la hausse malgré un volume de transactions modéré. Le parc immobilier du quartier est dominé par le bâti récent et contemporain : sur les 13 ventes pour lesquelles la période de construction est documentée, 92 % datent de 1980 à 2010, tandis que 8 % sont antérieures à 1980. Aucune vente de condo construit après 2010 n'a été enregistrée lors de cette période, ce qui reflète la composition du stock disponible dans le quartier. Parmi les 14 ventes documentées, 71 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans les transactions immobilières et incite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle : inspection professionnelle, vérification des systèmes, des structures et de l'historique d'entretien de la propriété. Pour l'acheteur, ce quartier offre des propriétés dans une gamme de prix plus élevée avec un marché où les écarts entre demande et vente restent négociables. Pour le vendeur, la progression du prix médian sur six mois confirme une traction positive, bien que le volume limité invite à adapter les stratégies de mise en marché. Si vous envisagez une transaction dans ce quartier, l'estimateur immobilier vous permettra d'affiner votre compréhension du marché actuel et de la valeur de votre propriété.