Marché maison à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — août 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En août 2026, le marché résidentiel de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce affiche une activité modérée avec six ventes enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 389 000 $, positionnant ce secteur nettement au-dessus de l'ensemble de Montréal, où la médiane s'élève à 937 000 $ sur les douze derniers mois. Cette différence représente un écart de 48,2 % en faveur du quartier, reflétant sa position comme zone plus haut de gamme au sein de l'agglomération. Sur une perspective à court terme, le prix médian a progressé de 13,9 % au cours des six mois précédents, suggérant une dynamique ascendante. Le délai de vente moyen observé dans le quartier est de 55 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Cette période reflète un marché où les propriétés trouvent acquéreur dans un laps de temps raisonnable, sans congestion excessive ni absorption exceptionnellement rapide. Au regard des six transactions documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,953. Cet indicateur révèle que les acheteurs acquièrent généralement à un prix légèrement inférieur aux demandes initiales, signalant un léger avantage négociatoire du côté des acquéreurs dans ce segment du marché. Le parc immobilier du secteur se compose majoritairement de bâtiments anciens : 83 % des ventes enregistrées portent sur des propriétés construites avant 1980, tandis que 17 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune transaction ne porte sur un bâtiment d'après 2010, confirmant le caractère établi et mature du quartier. Parmi les six ventes documentées, 33 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément ordinaire d'évaluation immobilière ; les acheteurs y recourent régulièrement, notamment via des inspections, vérifications d'usure et diligences raisonnables. Pour l'acheteur potentiel, ce marché offre un accès à un quartier reconnu, avec une période de commercialisation viable. Pour le vendeur, la dynamique à moyen terme demeure favorable, avec une appréciation des prix sur les six derniers mois. Ces données sont d'ordre indicatif. Consultez un estimateur pour affiner votre compréhension du marché local et valider vos hypothèses d'investissement immobilier.