Marché maison à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — juillet 2026
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En juillet 2026, le quartier Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce a enregistré 13 transactions résidentielles, reflétant une activité modérée sur le segment des maisons unifamiliales et multifamiliales. Le prix médian s'établit à 1 410 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 414 462 $, deux indicateurs très proches qui suggèrent une distribution homogène des prix de vente. Ce niveau positif un écart de 53,3 % supérieur à la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'établit à 920 000 $ sur les douze derniers mois (1955 transactions). Le quartier se positionne donc nettement au-dessus de la moyenne montréalaise, reflétant son attrait et son statut dans le marché résidentiel de l'agglomération. L'écoulement des propriétés s'effectue à un rythme mesuré, avec un délai de vente moyen de 52 jours. Ce délai indique un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, suggérant un équilibre relatif entre l'offre et la demande et une certaine fluidité dans les négociations. Le ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculé sur les 13 ventes documentées, s'établit à 0,979, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement en dessous du prix demandé. Cet indicateur révèle un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, les vendeurs n'ayant pas systématiquement obtenu les montants initialement affiches. Le profil du parc bâti du quartier révèle une prédominance très marquée de constructions antérieures à 1980, qui représentent 85 % des treize ventes observées. Les propriétés édifiées entre 1980 et 2010 constituent l'essentiel du reste avec 15 %, tandis qu'aucune construction postérieure à 2010 n'a été vendue au cours de la période. Ce portrait confirme le caractère patrimonial et établi du quartier, caractérisé par un bâti mature et d'époque. Parmi les treize transactions documentées, 15 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour tout acheteur, cette proportion est un élément normal de diligence ayant trait à des inspections rigoureux et à des vérifications d'usage avant signature, afin d'assurer une compréhension complète de l'état de la propriété. Pour les vendeurs, le marché offre des perspectives stables avec un rythme de vente prévisible et des prix soutenus par la qualité perçue du quartier. Les acheteurs désireux de connaître la valeur actuelle d'une propriété spécifique dans Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce peuvent recourir à un estimateur pour affiner leur stratégie d'investissement.