Marché maison à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — avril 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Le marché résidentiel de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce affiche un profil marqué en avril 2025. Quatorze transactions ont été enregistrées dans le quartier au cours du mois, avec un prix médian de 1 027 800 $. Ce niveau positionne le quartier 21,7 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, établie à 844 500 $ sur une base de douze mois glissants. Cette différence substantielle reflète une demande soutenue et des caractéristiques résidentielles spécifiques qui distinguent Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce du marché montréalais plus large. Le délai de vente moyen observé s'établit à 41 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché ni particulièrement tendu ni excessivement ralenti, où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, typique d'un contexte d'équilibre entre offre et demande. Sur les neuf ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être établi, la moyenne s'élève à 0,988. Ce ratio inférieur à 1 indique que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement en deçà du prix affiché, suggérant un rapport de force favorable aux acheteurs au sein de cet échantillon. Le parc immobilier du quartier demeure remarquablement uniforme du point de vue temporel. Parmi les quatorze ventes inventoriées, l'intégralité du bâti date d'avant 1980. Aucune transaction n'a porté sur des constructions réalisées entre 1980 et 2010, ni après 2010. Cette composition confirme que Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce est un secteur ancien, où les résidences reflètent largement l'architecture du siècle dernier. Au titre de la diligence raisonnable, il convient de noter que 36 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est tout à fait normale et justifie de la part de l'acheteur une inspection physique approfondie et les vérifications d'usage habituelles, pratiques standard dans l'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité d'acquérir dans un quartier établi avec un délai de négociation favorable. Pour le vendeur, les prix affichés méritent une évaluation réaliste au regard des conditions de vente observées. Mieux comprendre la valeur marchande de votre bien ou affiner votre stratégie d'achat : consultez notre estimateur immobilier pour explorer les tendances détaillées de votre secteur.