Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — août 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En août 2026, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce enregistre une activité modérée avec 11 ventes documentées et un prix médian de 900 000 $. Ce dernier positionne le quartier 5,6 % au-dessus de la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal, établie à 852 000 $ sur les 12 mois glissants (1 007 ventes). Cette prime de prix reflète une certaine attractivité relative du secteur dans le contexte résidentiel métropolitain, bien que le volume de transactions reste peu élevé et doive être interprété à titre informatif. Le délai de vente moyen de 94 jours indique un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement dynamique ni au ralenti prononcé : les propriétés trouvent preneur à un rythme régulier, mais sans urgence marquée de la part de la majorité des acheteurs ni saturation de l'offre. Au plan du rapport de force acheteur-vendeur, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen de 0,951 révèle que, sur les 11 ventes documentées, les duplex se sont vendus en moyenne 4,9 % au-dessous du prix demandé initial. Cette donnée suggère un léger avantage aux acheteurs lors de la négociation, bien que l'écart demeure limité et ponctuel selon chaque transaction. Sur les 11 propriétés vendues, 100 % ont été construites avant 1980, ce qui indique que le marché des duplex du quartier porte exclusivement sur un bâti ancien. Cette caractéristique est déterminante pour les acheteurs en quête d'immeubles de rapport dotés de structures et de systèmes éprouvés, mais elle implique aussi des considérations d'entretien et de rénovation variables selon l'état de chaque unité. Parmi les ventes documentées, 36 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion correspond à une diligence normale pour l'acheteur : une inspection professionnelle et les vérifications d'usage demeurent des étapes prudentes et recommandées, particulièrement dans le contexte d'un bâti aussi ancien. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection limitée mais établie, où une évaluation minutieuse de chaque propriété et de ses conditions reste essentielle. Pour le vendeur, les conditions suggèrent un processus de commercialisation qui requiert patience et réalisme quant à la fixation du prix initial. Pour approfondir votre compréhension de ce marché et affiner votre stratégie, l'estimateur du secteur vous permettra de consulter les données les plus actualisées.