Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — juillet 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En juillet 2026, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce enregistre une activité mesurée avec 11 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 875 000 $, tandis que le prix moyen atteint 917 636 $. Par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex sur les 12 mois glissants se situe à 856 000 $, le quartier affiche un positionnement supérieur de 2,2 %, reflétant une demande relative pour ce secteur malgré un contexte général de ralentissement. Le délai de vente moyen de 82 jours indique un marché d'équilibre, où ni les acheteurs ni les vendeurs n'ont un avantage marqué. Ce rythme d'écoulement suggère une période de négociation normale et une certaine sélectivité des acquéreurs, typique d'un contexte où les propriétés doivent démontrer leur valeur sans urgence apparente de liquidation. Sur les 11 transactions documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'élève à 0,956, signifiant que les propriétés se sont vendues en moyenne à 95,6 % du prix d'affichage. Ce ratio révèle un rapport de force légèrement favorable aux acheteurs, qui ont obtenu des conditions de négociation avantageuses sans que le marché ne montre de surenchères significatives. L'ensemble des 11 duplex vendus date d'avant 1980. Cette composition du bâti reflète le caractère historique du quartier, où les immeubles anciens constituent l'offre quasi-exclusive. Les acheteurs intéressés par ce secteur doivent anticiper les caractéristiques typiques des constructions de cette époque en matière de structure, systèmes et configurations spatiales. Parmi les transactions documentées, 45 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour les acheteurs potentiels, cette proportion souligne l'importance de mener les diligences raisonnables habituelles, notamment une inspection professionnelle complète, des vérifications structurales et un examen détaillé de l'état général du bâtiment, pratiques courantes dans l'acquisition de propriétés anciennes. Pour l'acheteur, ce marché offre des conditions de négociation favorables avec un temps d'écoulement suffisant pour une analyse approfondie. Pour le vendeur, une tarification stratégique et une présentation irréprochable deviennent essentielles face à une demande sélective. Consultez un estimateur immobilier local pour affiner votre compréhension des conditions spécifiques à votre projet dans ce secteur.