Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — mai 2026
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En mai 2026, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce enregistre une activité modérée avec dix transactions documentées. Le prix médian s'établit à 882 500 $, positionnant ce quartier à 3,9 % au-dessus de la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal, qui atteint 849 000 $ sur les douze mois glissants. Cette prime de valeur reflète une attractivité relative du secteur dans le portefeuille de propriétés bicéphales montréalaises, malgré le nombre limité de ventes constatées au cours du mois. Le délai de vente moyen observé s'élève à 55 jours, indiquant un rythme d'écoulement mesuré. Cette durée suggère un marché où acheteurs et vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour concrétiser leur projet, sans tension excessive à la signature. Sur les dix ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 0,969, ce qui signifie que les propriétés se vendent légèrement en dessous des demandes initiales. Cette légère concession des vendeurs révèle un équilibre avantageant modérément les acheteurs, qui conservent une marge de négociation au moment de l'offre. Le parc immobilier transigé présente une homogénéité marquée : l'intégralité des dix ventes porte sur des constructions antérieures à 1980, reflétant le caractère patrimoine de la couronne sud montréalaise. Ces duplex anciens constituent ainsi la totalité de l'offre circulant sur le marché local ce mois-ci, une caractéristique structurelle propre aux quartiers résidentiels établis. Parmi les dix ventes documentées, 70 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion courante dans les transactions immobilières usagères. Pour l'acheteur, cette situation invite à entreprendre les diligences habituelles : inspection professionnelle, vérification des systèmes et de l'enveloppe du bâtiment, ainsi que des recherches foncières. L'acquéreur potentiel y trouvera une opportunité d'évaluer précisément l'état du bien avant engagement définitif. Pour le vendeur, cette part significative de transactions sans garantie reflète une pratique de marché établie, sans incidence particulière sur l'attrait du quartier. Consultez notre estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières locales et adapter votre stratégie au contexte spécifique de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce.