Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — février 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En février 2026, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce enregistre une activité mesurée, avec 11 transactions documentées. Le prix médian atteint 1 000 000 $, tandis que le prix moyen s'établit à 1 057 263 $. Ce positionnement place le quartier nettement au-dessus de la médiane duplex observée sur l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 840 000 $ sur une base de 12 mois glissants. L'écart du prix médian du quartier par rapport à Montréal s'établit à +19,0 %, reflétant une demande soutenue pour les propriétés de ce secteur. Le délai de vente moyen constaté dans le quartier atteint 132 jours. Ce rythme d'écoulement suggère un marché ni particulièrement rapide ni excessivement lent, indiquant un équilibre relatif entre l'offre et la demande. Les propriétés prennent donc plusieurs mois avant de trouver preneur, ce qui correspond à un marché où les acheteurs disposent du temps nécessaire pour examiner les options disponibles. Sur les 8 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, ce dernier ressort à 0,932. Cette proportion inférieure à 1,0 révèle que les propriétés se sont globalement vendues en deçà de leur prix demandé, indiquant un rapport de force favorable aux acheteurs au cours de cette période. Le profil du bâti du quartier est remarquablement homogène : l'intégralité des 11 ventes portent sur des propriétés construites avant 1980. Aucune transaction n'a concerné des duplex édifiés entre 1980 et 2010, ni après 2010. Cette composition souligne le caractère historique du parc immobilier du secteur. Un élément important à considérer pour les acheteurs : 64 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante et demande à l'acheteur de procéder aux vérifications d'usage, notamment par inspection professionnelle, pour valider l'état et les caractéristiques de la propriété avant engagement. Pour l'acheteur, cette dynamique de prix offre une fenêtre de négociation favorable. Pour le vendeur, la durée d'écoulement et le rapport de force actuel suggèrent une préparation minutieuse et une tarification réfléchie pour attirer rapidement les bonnes offres. Découvrez comment estimer la valeur d'une propriété spécifique grâce à notre estimateur en ligne, qui vous permet d'affiner votre compréhension du marché local.