Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — septembre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En septembre 2025, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce s'est caractérisé par dix transactions enregistrées, avec un prix médian de 1 030 000 $ et un prix moyen de 1 035 900 $. Ce quartier se positionne nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : le prix médian y dépasse de 26,1 % celui observé sur l'ensemble de Montréal, où la médiane s'établit à 816 500 $ sur les douze mois glissants couvrant 605 ventes. Cet écart reflète une dynamique de marché distinctive, où les duplex offerts se situent dans un segment de prix supérieur à la tendance générale de la métropole. Le délai de vente moyen dans ce secteur s'élève à 52 jours, ce qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur dans un délai intermédiaire, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long, indiquant un marché où l'offre et la demande maintiennent un équilibre relatif et où les acheteurs disposent de temps pour évaluer les opportunités disponibles. Le profil du bâti mérite une attention particulière : la totalité des dix ventes documentées porte sur des duplex construits avant 1980, tandis qu'aucune transaction n'a impliqué de bâtiments édifiés entre 1980 et 2010, ni après 2010. Cet état de fait confirme que l'offre en duplex est composée exclusivement de propriétés anciennes, reflet du développement urbain historique de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce. Au-delà du prix et du délai, il importe de noter qu'une proportion notable des ventes conclues dans le secteur, soit 40 % des dix transactions documentées, l'ont été sans garantie légale de qualité. Cette configuration fait partie des scénarios courants en immobilier et invite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle au moyen d'une inspection professionnelle approfondie et de vérifications d'usage adaptées à l'ancienneté du bien. Pour l'acheteur, ce marché offre des propriétés établies à un prix établi avec un délai de recherche raisonnable. Pour le vendeur, il s'agit d'un contexte où l'écart de prix reflète la valeur du secteur dans l'agglomération montréalaise. Afin de vérifier votre position sur ce marché ou d'explorer des scénarios d'achat ou de vente, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier spécialisé en duplex montréalais.